광주광역시 전경/사진=머니S DB.
25일 한국부동산원이 제공한 '2023년 4분기 상업용부동산 임대동향조사' 결과, 광주 오피스(일반 6층 이상) 공실률은 16.0%로 전분기대비 0.1%포인트 하락했다.
그러나, 중대형상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과)공실률은 17.6%로 전분기에 비해 1.2%포인트 상승했고, 소형상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하)는 10.1%로 전분기보다 0.7%포인트 높아졌다. 집합상가는 6.4%로 전분기대비 0.1%포인트 상승했다.
소형상가는 전남대 상권(26.9%)에서 대학가 특성상 높은 임대료 수준대비 유행 업종의 빠른 변화로 임차인 비용 상승으로 공실률이 크게 높아졌고, 송정동지구(17.6%)상권은 송정5일시장의 노후화 및 유동인구 확보 어려움에 따라 공실률이 높아졌다.
전남 오피스 공실률은 25.7%로 전분기에 비해 0.8%포인트 상승했고, 중대형상가는 13.1%로 전분기보다 0.1%포인트 높아졌다. 소형상가는 6.7%로 전분기대비 0.4% 상승했고, 집합상가는 24.8%로 전분기에 비해 0.1%포인트 높아졌다.
공실이 늘면서 임차인을 들이기 위해 임대료는 낮아졌다.
광주 오피스 ㎡ 당 임대료는 5500원으로 전분기보다 0.05% 하락했고, 중대형상가는 2만500원으로 전분기대비 0.12%포인트 하락했다. 소형상가는 1만5900원으로 전분기보다 0.09%포인트 하락했고, 집합상가는 2만100원으로 전분기에 비해 0.09%포인트 하락했다.
전남 오피스 ㎡ 당 임대료는 4700원으로 전분기대비 0.08%포인트 하락했고, 중대형상가는 1만1500원으로 전분기에 비해 0.19%포인트 높아졌다. 소형상가는 9600원으로 전분기대비 0.30%포인트 하락했고, 집합상가는 1만5100원으로 전분기에 비해 0.22%포인트 하락했다.
광주·전남지역 상가는 고금리·고물가에 따른 신규사업자 감소 및 운영경비 증가 등으로 임대료가 내린 것으로 풀이된다.
상가 투자수익률은 광주·전남 모두 1% 안팎에 그쳤다.
광주 오피스 투자수익률은 0.76%, 중대형상가 1.07%, 소규모상가 0.99%, 집합상가 0.99%였고, 전남 오피스 투자수익률은 0.91%, 중대형상가 0.87%, 소형상가 0.86%, 집합상가 0.72%로 나타났다.
이같은 불황속에서도 권리금을 받는 상가 비율은 광주는 70.8%로 전년에 비해 2.2%포인트 하락했으나, 전국에서 경기(71.4%)다음으로 두번째로 높았다. 전남은 49.8%로 전년대비 2.0%포인트 하락했다.
평균 상가 권리금은 광주는 2028만원으로 서울을 비롯한 6개 광역시 중 가장 낮았고, 전남(1608만원)은 전국에서 가장 낮았다.
상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국부동산원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통부통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국부동산원 부동산정보 앱을 통해 확인할 수 있다.
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