인적분할 마친 'SK디앤디'… 코리빙 시장 주도하나

지난 4일 SK디앤디(SK D&D)가 이사회를 열고 인적분할을 완료했습니다. 존속회사 SK디앤디는 부동산 사업, 신설회사 SK이터닉스는 신재생에너지 사업을 담당합니다. 두 회사 분할 비율은 77%(SK디앤디), 23%(SK이터닉스)입니다. 기업 가치 디스카운트 해소와 전문성 강화를 위한 취지입니다.
인적분할을 끝낸 SK디앤디는 공간 플랫폼과 리빙 솔루션 사업을 확장할 계획입니다. 상반기 주거 플랫폼 '에피소드 용산'도 오픈을 앞두고 있으며 내년에는 '에피소드 신촌2'를 준공합니다. 현재 강남, 서촌, 신촌, 수유, 성수 지역 내 6개 지점이 오픈됐습니다. 에피소드는 2020년 1월 론칭한 브랜드로 주거 공간과 서비스를 제공하는 기업형 임대 공유 주택입니다.

SK디앤디 관계자는 "2026년까지 서울 시내 5만 세대(운영 세대 기준)의 주거 클러스터 형성을 계획하고 있다"며 "지점·주거 사업 확장과 더불어 IT솔루션 기반으로 한 공간 플랫폼 사업자로 영역을 확대할 것"이라고 밝혔습니다.


지난해 4월부터 SK디앤디는 야놀자클라우드와 합작법인 '커넥트파이 클라우드'를 설립해 주거·생활 등 서비스를 다양한 공간과 통합·연계하는 OIS 솔루션을 개발하고 있습니다. 올해 해당 솔루션은 가시화될 계획이며 에피소드 어플에 적용될 계획입니다.
공유 주택 전망 밝아… 범현대家도 투자전세 사기가 빈번히 발생하며 '기업형 공유 주택' 수요가 급증했습니다. 2022년에 붉어진 '빌라왕' 사태는 1인 주거 공간 수요자들의 불안에 불을 붙였습니다. 서울 시내 시세 대비 낮은 보증금과 월세로 운영되며 라운지·헬스장 등 편의시설까지 갖춘 공유 주택에 대한 인기는 날이 갈수록 높아지고 있습니다.
지난해 글로벌 종합부동산그룹 세빌스가 발표한 '한국 코리빙 시장 리포트'에 따르면 코리빙 시설 수용 인원은 2016년 2000 여명에서 2023년 7000명을 넘겼습니다. 대기업부터 자산운용사도 공용 주택 상품을 내놓고 있습니다.

정경선 에이치지이니셔티브(HGI) 전 대표도 HGI 자회사로 'MGRV'를 출범시켜 공유주택 사업을 시작했습니다. 정 전 대표는 현대그룹 오너 3세로 범현대가로 불립니다. 지난해 12월 정 전 대표는 현대해상 CSO(최고지속가능책임자)로 선임됐습니다. 2020년 6월 MGRV는 맹그로브 숭인점을 오픈하며 본격적인 확장에 나섰습니다. 현재 맹그로브는 신촌, 동대문, 신설, 숭인, 고성 등 총 5개 지점을 오픈했습니다.
인적분할 마친 SK디앤디… "가치 저평가 벗어나"지난해 9월15일 인적분할 결정 공시를 낸 SK디앤디는 "부동산과 에너지의 이질적인 산업 특성 때문에 투자자들에게 혼란을 주고 가치를 반영하지 못해 저평가됐다"고 밝혔습니다. 이번 분할로 존속법인 SK디앤디는 부동산 사업만을 영위한 기업으로 거듭났습니다.
주식시장에서도 가치 저평가에서 벗어난다는 기대감에 상승세를 보였습니다. 인적분할 공시 당일 장중 2만3350원까지 하락했던 주가는 발표 이후 6영업일만에 3만3100원까지 상승해 약 42% 올랐습니다. 부동산 경기 침체에도 '에피소드' 브랜드 흥행세를 이어가 향후 매출에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 전망됩니다. 현재 에피소드 6개 지점은 평균 90% 내외의 임대율을 보이고 있으며 20·30대 고객이 80% 이상을 차지해 젊은층 공략에서도 성공했습니다.

한편 2021년 12월 SK디스커버리(전광현 대표이사 사장)가 SK디앤디 지분 31.27%를 보유하며 자회사로 편입했습니다. 이번 SK디앤디 인적분할로 SK디스커버리는 각각 31.27% 지분을 보유하게 됐습니다. 이로써 SK디스커버리는 SK케미칼, SK가스, SK디앤디, SK이터닉스, SK플라즈마, SK바이오사이언스 등을 자회사로 두고 있습니다.