준공업지역에 2.7만가구 짓는다…영등포신동아 분담금 1억씩 감소

서울시가 준공업지역 재건축 규제 완화 효과를 앞세워 서남권 주택공급에 속도를 낸다. 공동주택 용적률(대지면적 대비 건축물 연면적 비율)을 최대 400% 허용한 제도 개선 이후 영등포 양평신동아아파트 등 정비사업이 본궤도에 오르면서 현재 준공업지역 32곳에서 약 2만7000가구 공급이 추진되고 있다.
오세훈 서울시장은 16일 오전 준공업지역 공동주택 용적률 완화가 적용된 영등포구 양평신동아아파트 재건축 현장을 찾아 사업 추진 상황을 점검하고 조합원과 주민 의견을 들었다.

오 시장은 "준공업지역은 서울의 산업화와 성장을 이끌어 온 중요한 공간이지만 변화한 산업구조와 시민의 생활방식을 충분히 담아내지 못하면서 오랜 기간 정비가 지연돼 왔다"며 "과감하게 규제를 개선한 결과 멈춰 있던 사업이 다시 움직이고 주민들의 부담도 줄어들고 있다"고 말했다.


시는 2024년 '서남권 대개조'를 발표한 뒤 주거화된 준공업지역의 재건축·재개발 사업에 공동주택 용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 적용할 수 있도록 제도를 개선했다.

기존에는 용적률 제한으로 충분한 주택 물량을 확보하기 어렵고 조합원 분담금이 늘어 사업성을 확보하는 데 한계가 있었다는 게 시의 설명이다.

제도 개선 뒤 사업성이 부족해 중단되거나 지연됐던 정비사업이 재개되고 신규 사업도 추진되면서 현재 준공업지역 32곳에서 약 2만7000가구 규모의 공급이 진행되고 있다.


문래국화아파트, 양평신동아아파트, 성수1, 삼환도봉아파트 등 24곳에서 1만9122가구 공급이 추진된다. 양평제13구역, 문래동4가, 옛 방림부지, 교학사부지 등 8곳에서 8053가구도 공급된다.

양평신동아아파트는 용적률 400%를 적용받아 계획 가구 수가 563가구에서 762가구로 199가구 늘었다. 시는 사업성이 개선되면서 조합원 분담금이 가구당 약 1억원 줄어들 것으로 추산했다. 해당 단지는 지난 3월 건축·교통·경관 등 절차를 한번에 진행한 통합심의를 통과했다.

김성보 행정2부시장의 주재로 공정관리가 진행된다. 신속통합기획2.0 표준처리기한제에 따라 사업시행계획 인가부터 착공까지 기간(5년)을 1년 단축해 2029년 10월 착공을 목표로 사업을 지원한다. 주관부서 직접 협의와 SH 사전타당성 검증 의뢰, 지연 요인 사전점검·관리 등을 통해 사업시행계획·관리처분계획 인가와 이주·철가 단계를 각각 4개월씩 줄일 방침이다.