소비층 동선 단절 상권 끝자락, 내부상가 피해야

창업에 있어 입지 선정은 매우 중요한 의사결정 중 하나다. 그러나 여전히 대다수 예비창업자들은 자신의 주관적 판단으로만 자리를 선정하는 우를 범하는 사례가 적지 않다.

특히 임대료가 싸 고정비를 줄이자는 목적에서 상식선을 벗어난 목을 찾는 사례도 부지기수라 주의가 필요하다.

우선 예비 창업자들은 건물 내부 점포는 피하는 것이 상책이다. 몰링형 상가구조나 희귀 업종으로 내방이 필요한 경우가 아니고서는 소비자들은 폐쇄적 구조를 찾지 않게 마련이다.

간판으로 문제점을 극복하기에도 분명 한계는 있다.

또한 예비창업자들이 피해야할 점포중 하나는 접근성과 가시성이 좋다는 1층이라 해도 소비층 동선과 지나치게 동떨어진 곳의 1층은 주의가 필요하다. 여기에 역 이용인구가 극도로 빈약한 역세권 1층 상가도 유의해야 한다.

또한 간혹 1층 점포앞 조경시설이나 주차장등이 소비자들의 출입을 막는 사례도 있어 필히 옥석을 가려야 한다.

상가의 연속성이 단절된 상권의 끝자락에 위치한 상가도 조심해야 한다. 점포의 연계성이 없어 소비자들의 발길을 막기 때문이다.

지호한방삼계탕 이영채 본부장은 “점포를 찾을 때는 창업주 자신이 고객 입장에서 매장을 이용했던 패턴만 기억해도 알짜를 찾을 수가 있다”며 “특히 음식업종의 경우는 남녀노소중 주 소비층이 어떤 계층이냐에 따라 1층을 선택할 지 상층부를 선택할 지 신중히 고려해야 한다”고 했다.