많은 사람들이 재테크에 등을 돌린 재테크 잔혹시대, 돈 하면 우울함이 아닌 희망을 떠올릴 수 있도록 이천 희망재무설계 대표가 재테크 비법을 알려줍니다. 신간<왜 내 월급은 통장을 스쳐가는 걸까?>(지식너머 펴냄)을 통해 소개한 돈 새는 습관 잡고, 돈 모으는 법을 3회에 걸쳐 연재합니다.【편집자주】

기사와 무관.

집에 대한 순간의 선택이 삶을 행복하게도 불행하게도 만들 수 있다. 집처럼 큰돈이 드는 선택을 할 때는 항상 신중해야 한다.

◆집은 감당할 능력이 될 때 사라 

집을 살 때는 따져야할 것이 한두가지가 아닌데 그 중에서 우선 매달 나가는 대출 원금과 이자를 포함한 가계 현금 흐름 구조를 확인해야 한다. 수입에서 생활비를 해결하고 미래를 위해 저축하면서 대출 원리금을 갚아나가는데 문제가 없는 가게 현금 흐름 구조여야 한다.

하우스푸어 대부분이 대출원리금을 꾸
역꾸역 갚느라 아이들 대학 학자금이나 노후 준비를 위한 저축은 전혀 못하는 경우가 대부분이다. 집 하나 잘못 산 죄로 수입 없는 노후까지 빚만 갚는 인생이 될 수도 있다. 집은 살 능력이 될 때 감당할 수 있는 범위 내에서 빚을 지고 사야 한다.

◆은퇴를 시작한 베이비부머에게 충분한 노후자금이 없다

베이비부머의 은퇴가 본격적으로 시작되고 있지만 은퇴 자금은 충분하지 않다. 결궁는 살고 있는 집을 팔아 대출금을 갚고 노후 생활비를 해결할 수밖에 없다. 공급을 받아줄 수요층은 없는데 공급이 또 늘어난다. 그렇다고 2030세대가 부모를 충분히 도와줄 경제적인 
여력도 없다.

◆부동산 불패는 잊어라…디플레이션에 대비하라 

젊은 세대는 부모 세대와 달리 주거 비용이 상대적으로 적게 드는 임대 주택이나 장기 전세 주택에 대한 거부감이 별로 없다. 오히려 현실적으로 계산해 선호하기도 한다. 
통일과 같은 급격한 변수가 없는 한 더 이상 과거와 같은 부동산 광풍은 불기 어렵다. 저출산 고령화로 생산가능인구가 지속적으로 줄고 노인 인구가 많아지는 것은 피할 수 없는 숙명이다.
 
이제 빚 내서 집을 사면 무조건 집값이 올라 자산이 늘어나는 자산 인플레이션 시대는 머릿속에서 지워야 한다. 대신 빚을 내서 집을 샀다가 집값이 떨어져 자산이 쪼그라드는 자산 디플레이션 시대를 머릿속에 집어넣어야 한다.