래미안 강남포레스트 조감도. /사진=삼성물산
각종 규제에도 강남 재건축 단지들은 여전히 높은 경쟁률을 기록한다. 또 단기간 완판 되는 등 검증된 입지와 두터운 수요층을 기반으로 분양시장을 주도한다.

특히 전체 공급량 대부분이 조합원에게 돌아가 일반분양 물량이 소량인 경우가 많아 희소가치는 극대화돼 수요는 집중되고 몸값은 계속 뛴다.


20일 업계에 따르면 지난해 3월 강남구 개포동에 공급된 ‘래미안 블레스티지(개포주공2단지 재건축)’는 전체 공급량(1957가구)의 약 20%에 해당하는 396가구가 일반분양 됐다.

이 단지는 청약접수 결과 317가구(특별공급 제외) 모집에 총 1만660건이 접수돼 평균 33.6대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 또 정당계약 시작 7일 만에 완판 됐다. 뿐만 아니라 일반분양 매물에 높은 웃돈도 붙었다. ‘래미안 블레스티지’ 전용면적 99㎡(25층)는 현재 분양가(15억4900만원) 대비 3억8000만원 높게 매매가가 형성됐다.


지난해 10월 서초구 잠원동에 분양한 ‘아크로 리버뷰(신반포5차 재건축)’는 총 595가구 중 41가구가 일반분양 물량이다. 이는 전체 공급량 대비 6.8% 정도며 이마저도 실제 청약에는 특별공급을 제외한 28가구만이 접수를 받았다.

희소성 높은 28가구 모집에 총 8585명이 몰려 평균 306대 1의 경쟁률을 기록했고 계약 시작 3일 만에 완판 됐다. 이 단지 78㎡A(4층) 타입은 일반분양 당시 분양가가 14억2300만원 정도였지만 현재는 16억3300만원에 가격이 형성돼 2억원이 넘는 웃돈이 붙은 상태다.


게다가 지난해 7월부터 분양가 9억원을 넘는 아파트는 중도금 집단대출 보증 대상에서 제외되면서 ‘아크로 리버뷰’는 계약자가 100% 중도금 납부해야 하는 상황이었음에도 이 같은 높은 청약경쟁률과 계약률을 보였다.

업계 관계자는 “강남 재건축 아파트는 조합원이 대부분의 공급량을 가져가기 때문에 소량의 일반분양 분을 두고 치열한 청약경쟁을 벌인다”며 “조합원이 아닌 일반 수요자가 해당 단지를 분양 받을 수 있는 방법은 청약뿐이라 한정적인 공급에도 1순위 통장이 몰릴 수밖에 없고 희소성이 있는 만큼 그 가치는 갈수록 더 뛴다”고 분석했다.


하반기에도 대기수요가 많은 강남권 재건축 아파트들이 일반분양에 나선다. 이들 단지 역시 일반분양 물량이 적어 청약시장은 뜨거울 전망이다.

삼성물산은 다음달 강남구 개포택지개발지구 개포시영아파트를 재건축해 짓는 ‘래미안 강남포레스트’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 35층, 31개동 전용면적 59~136㎡, 총 2296가구 규모로 들어서는 이 단지의 일반분양 물량은 208가구로 전체 공급량의 약 9% 정도다.

GS건설은 같은달 서초구 신반포6차를 재건축하는 ‘신반포센트럴자이’를 분양할 예정이다. 이 단지는 지하 2층~지상 35층, 7개동 전용면적 59~114㎡, 총 757가구 규모로 145가구(약 18%)를 일반에 분양한다.

롯데건설은 연내 강남구 청담삼익아파트를 재건축하는 ’청담삼익 롯데캐슬’을 공급할 예정이다. 이 단지는 최고 32층, 9개동 총 1230가구 규모로 구성되고 이 중 157가구(약 12%)를 일반분양한다.