7월 전국 주택종합 전월세전환율 6.4%… 서울은 7개월 만에 하락

지난 7월 기준 전국 주택종합 전월세전환율이 6.4%를 기록한 것으로 나타났다. 서울은 5.5%로 나타나 7개월 만에 하락했다.

8일 한국감정원에 따르면 7월 신고 기준 실거래정보를 활용해 산정한 전월세전환율이 6.4%로 나타났다. 유형별로는 아파트 4.7%, 연립다세대주택 6.5%, 단독주택 8.1% 순이고 지역별로는 수도권 5.9%, 지방 7.7%였다.


7월 전월세전환율은 신규주택 공급 증가 및 계절적 영향으로 전세 및 월세가격이 안정세를 유지하는 가운데 거래 특성에 따라 소폭 등락을 보이며 주택종합 기준으로 지난달 상승에서 하락 전환됐다. 특히 서울 주택종합 전월세전환율은 5.5%로 나타나 전월(5.6%) 대비 0.1%포인트, 전년 말(5.6%) 대비 0.1%포인트, 전년 동월(6%) 대비 0.4%포인트 각각 하락했다.

시도별로 살펴보면 세종이 5.3%로 가장 낮고 경북이 9.7%로 가장 높았다. 세종(5.0%→5.3%), 광주(7.0%→7.2%) 등은 전달 대비 상승했고 전남(7.7%→7.6%), 경남(7.8%→7.7%), 서울(5.6%→5.5%)등은 떨어졌다.


주택유형별로는 아파트(4.7%→4.7%), 연립다세대(6.5%→6.5%), 단독주택(8.2%→8.1%) 순으로 나타나 아파트 및 연립다세대는 전달과 동일한 전환율을 기록했으며 단독주택은 0.1%포인트 하락했다.

수도권은 아파트 4.4%, 연립다세대 6.0%, 단독주택 7.3%, 지방은 아파트 5.4%, 연립다세대 9.6%, 단독주택 9.7%를 기록했다.


아파트를 시도별로 살펴보면 서울이 4.1%로 가장 낮고 전남이 7.3%로 가장 높으며 세종(4.4%→4.7%), 전북(6.0%→6.2%) 등은 전달 대비 올랐다. 반면 충북(6.2%→6.0%), 전남(7.4%→7.3%) 등은 하락했다.

서울 권역별로는 강북권역(4.3%→4.2%)은 0.1%포인트 하락, 강남권역(4.0%→4.0%)은 동일했다.


구별로는 송파가 3.6%로 가장 낮고, 중랑이 4.6%로 가장 높으며 용산(4.3%→4.4%), 은평(4.2%→4.3%) 등은 전달 대비 상승, 동대문(4.4%→4.2%), 금천(4.6%→4.4%) 등은 하락했다.

규모별로는 소형은 5.1%, 중소형은 4.3%로 소형의 전월세전환율이 상대적으로 높았다. 특히 지방의 소형아파트 전월세 전환율은 6.0%로 지역별․규모별 중 가장 높은 것으로 나타났다.

시도별 연립다세대는 서울이 5.0%로 가장 낮고 충북이 11.6%로 가장 높으며 강원(9.7%→10.9%), 광주(7.3%→7.7%) 등은 전달 대비 상승, 세종(10.6%→6.6%), 전남(12.0%→10.3%) 등은 떨어졌다.

단독주택은 서울이 6.8%로 가장 낮고 경북이 11.8%로 가장 높으며 경북(11.4%→11.8%), 광주(10.4%→10.6%) 등은 전달 대비 상승, 전북(10.7%→10.5%), 경남(9.3%→9.2%) 등은 하락 했다.

서울 연립다세대를 권역별로 살펴보면 강북권(5.6%→5.5%)은 전달 대비 0.1%포인트 하락, 강남권(4.8%→4.8%)은 동일했다. 단독주택은 강북권(7.0%→6.9%) 및 강남권(6.7%→6.7%) 모두 지난달 대비 0.1%포인트 하락했다.

규모별로는 전용면적 30㎡ 이하 소규모 주택의 경우 전월세전환율이 가장 높게 나타난 가운데 전환율이 가장 낮은 60㎡초과와의 격차는 연립다세대 2.1%포인트, 단독주택 3.8%포인트로 나타났다.

한편 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 뜻이고 낮으면 반대 의미다.