올해 서울 정비사업 1순위 마감률 90%… 우수 입지 쏠림현상도 심화

올해 서울에서 재개발·재건축 등 정비사업으로 공급된 분양단지의 1순위 마감률이 89.5%인 것으로 조사됐다. 지난 7일 서울 서초구에서 분양한 ‘신반포센트럴자이’의 1순위 청약경쟁률이 168.08대1을 기록해 올해 서울 분양 아파트 중 최고 경쟁률을 경신하기도 했다.

지난해 11·3부동산대책 이후 6·19대책, 8·2대책, 9·5대책(8·2대책 후속조치) 등 시장 규제가 점차 강화됐지만 여전히 높은 수치다. 부동산시장이 실수요자를 위한 영역으로 재편되는 가운데서도 입지가 좋은 알짜 지역에는 쏠림 현상이 지속됐다.


8일 업계와 금융결제원 자료 등에 따르면 올해(8일 기준) 서울에서 도시환경정비사업, 재개발 등 뉴타운이나 재건축 등 정비사업으로 분양된 단지는 총 19개 단지로 이 중 17곳이 1순위 마감돼 평균 89.5%의 1순위 마감률을 기록했다.

반면 일반사업(공공분양 제외)으로 분양한 단지는 총 8개 단지 중 5곳이 1순위 마감돼 1순위 마감률이 62.5%에 머물러 정비사업 1순위 마감률이 일반사업과 27%포인트의 큰 격차를 보였다.


올해 정비사업 1순위 마감률은 규제가 비교적 적었던 지난해와 비교해도 높은 편이다. 지난해 같은 기간 정비사업 분양은 총 21개 단지 중 16곳이 1순위 마감돼 1순위 마감률이 76.2%를 기록했다.

‘신반포센트럴자이’에 이어 높은 1순위 경쟁률을 기록한 곳은 지난 7월 서울 영등포구에서 분양해 56.87대 1을 기록한 ‘신길센트럴자이’다. 이어 ‘DMC 롯데캐슬 더 퍼스트’가 37.98대 1, ‘공덕 SK리더스뷰’가 34.56대 1, ‘보라매 SK뷰’ 27.68대 1 순이다.


업계 관계자는 “정비사업 분양단지들이 좋은 결과를 거둔 까닭은 역세권 등 입지가 뛰어나고 학교, 편의시설과 같은 기존 인프라가 잘 갖춰진 곳에서 분양되는 경우가 대부분이어서 실수요자들이 대거 청약에 나선 때문”이라며 “여기에 대형건설사의 참여가 많아 브랜드 선호도가 높고 노후주택이 많은 곳에서 공급되는 등 입주 후에도 가격 상승 요인이 충분하다는 장점도 부각됐다”고 분석했다.