'지방 아파트 절반 이상' 입주 못한 이유는?… "기존 집 안팔린다"

정부 규제 강화에 코로나바이러스 감염증(코로나19) 사태로 부동산경기가 꽁꽁 얼어붙자 지방 아파트 입주도 중단되는 상황에 이르렀다. 분양을 완료하고 잔금을 입금해야 새 아파트 입주가 가능한 상황에 기존 집이 안팔리는 상황이 발생하는 것이다.

13일 주택산업연구원에 따르면 지난달 전국 아파트 입주율은 74.4%를 기록해 전달(77.6%) 대비 2.2%포인트 하락했다. 지역별로 보면 서울(92.1%→91.2%)과 인천·경기(85.6%→83.6%)는 입주율이 하락했지만 평균 대비 높은 수준을 보였다.


하지만 지방 일부 지역은 하락폭이 심각했다. 강원도의 경우 입주율이 2월 70%에서 3월 60%로 10%포인트 떨어졌다. 대전·충청(80.2%→76.2%), 제주(64.5%→61.4%) 등도 낙폭이 컸다.

미입주 사유는 기존 주택의 매각 지연이 절반 이상인 52.1%를 차지했다. 기존 주택의 매각 지연으로 입주를 못하는 사례의 비중은 지난해 12월 40.6%에서 올 2월 38%로 줄어든 바 있다.


부동산 잔금 지연은 연관된 여러 거래에도 영향을 미쳐 연쇄적인 피해를 발생시킬 가능성이 높다.

연구원 관계자는 “기존 주택매각이 어려워짐에 따라 미입주 및 입주 지연이 증가하는 것으로 조사됐다”며 “일시적 2주택의 유예기간 등을 통해 미입주 리스크를 경감할 수 있는 보완책이 필요하다”고 말했다.