민주당 누른 '강남 부동산의 힘'… 현실은 은마 '2억원 폭락'

서울 강남 부동산의 표정이 어둡다. 제21대 총선이 여당인 더불어민주당의 압도적인 승리로 끝나 그동안 정부가 추진한 부동산 규제정책과 관련법이 새 국회에서 힘을 받게 됐다. 이번 선거에서 민주당은 지역구와 비례대표를 합해 총 180석을 차지했지만 강남 갑·을·병, 서초 갑·을, 송파 갑·을 등 강남3구 7석과 용산 1석을 미래통합당에 내줬다.

절대 우세를 보인 경기에서도 성남 분당갑은 김병관 민주당 의원이 김은혜 통합당 후보에게 패했다. 그럼에도 종합부동산세 인상 등 추가규제가 예상되며 강남 일대 재건축아파트값이 순식간에 수억원씩 떨어졌다. 보유세 과세 기준일인 6월1일 전 다주택자 매물이 증가할 가능성이 높다.

은마아파트, '2억원' 내린 급매물 등장17일 부동산업계에 따르면 집권 여당의 180석 확보 소식이 알려진 지난 16일 강남구 일대는 매물가격을 내리려는 움직임이 나타났다. 재건축아파트인 대치동 은마는 지난달 전용면적 76㎡가 19억5000만원(2층)에 실거래됐는데 호가가 17억5000만원까지 떨어졌다.

재건축아파트의 경우 실수요자보다 투자나 투기수요의 매수가 많은 성격을 갖는다. 부동산경기의 영향을 가장 빨리 받는 데다 현정부가 추진하는 종부세, 양도소득세 강화와 민간택지 분양가상한제 등 대부분의 규제가 적용되는 지역이다.


6월1일 주택보유 기준으로 종부세 대상이 확정되는 가운데 정부는 기존 추진하던 종부세 인상안을 재추진할 가능성이 높아졌다. 여당이 국회 300석 중 180석을 차지한 상황에 종부세법 개정이 이번 현 20대 마지막 임시국회인 다음달에 통과될 가능성도 있지만 5월30일 출범하는 21대 국회에서 통과될 가능성도 충분히 높아졌다. 다만 올해 종부세 납부 대상자에게 적용하려면 6월1일 전 국회 통과가 필요하다.

부동산업계 관계자는 "6월 말에 다주택자 양도세 중과가 재시행되고 7월엔 분양가상한제가 시작돼 강남 부동산이 하락 국면을 맞을 것"이라고 내다봤다.