자금 조사하자 현금 대신 부동산 줬다?… 서울 아파트 증여 급증

최근 2년 연속 서울 아파트시장에서 증여거래가 1만건 이상 이뤄진 것으로 조사됐다. 정부가 종합부동산세와 재산세 등 보유세를 인상하고 집을 팔 때 내는 양도소득세의 다주택자 중과를 시행하며 매도가 증가할 것으로 예상됐지만 집값이 하락해 손해를 보는 대신 가족간 증여가 낫다고 판단한 것으로 보인다.

20일 직방이 지난해와 올해 4월16일까지 서울 아파트 실거래를 분석한 결과 거래 원인이 증여인 것은 2017년 7408건에서 2018년 1만5397건으로 2배 이상 증가했고 2019년에도 1만2514건을 기록했다.


전체거래 중 증여 비율은 2018년 이전 2∼4% 내외에서 2019년 9.7%로 급등했다. 고가주택이 밀집한 강남3구(강남·서초·송파) 일대에선 2017년 2041건, 2018년 5183건, 2019년 3130건의 증여를 기록해 2018년 최고 17.4%의 비중을 차지했다.

증여성 매매는 특수관계인간 거래 시 최근 3개월 거래가액 기준 최고가액의 30%, 3억원 한도까지 거래신고가 가능하다. 전세를 함께 넘기는 경우 소액으로 취득가능하다.


강남3구와 용산 등은 고가주택 거래비중이 감소했지만 여전히 거래증가를 주도하고 있다. 올해 강남의 평균거래가격은 16억원, 서초 13억8000만원, 용산 12억7000만원, 송파 11억2000만원 등으로 모두 10억원을 넘어섰다,

직방 관계자는 "고가주택 시장을 리딩한 지역에서 거래 비중이 감소한 주요 원인은 대출규제와 자금출처 조사 등 직접적인 규제도 있지만 증여와 같은 대체 거래가 늘어난 게 주요 원인"이라고 분석했다.