서울 아파트 실거래가 13.5% 올랐다… '패닉 바잉' 4년 만에 최고치

지난해 서울 아파트 가격이 전년보다 13.5% 오른 것으로 나타났다. 팬데믹 시기 주택 가격이 급등했던 2021년 이후 최대치다.


서울시는 23일 한국부동산원의 '공동주택 실거래가격지수' 지난해 12월 가격 동향 내용 중 서울소재 아파트 가격 추이에 대해 이 같이 발표했다.

계약 체결일부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석한 결과다. '주택가격 동향조사'와 달리 실제 신고된 가격을 토대로 작성되는 만큼 실질 흐름을 반영한다.


지난해 12월 서울 아파트 매매 실거래가는 전월 대비 0.35% 상승했다. 전년 동월 대비로는 13.49% 올랐다.

서울 아파트 실거래가는 2021년 10월 정점을 찍고 2022년 12월까지 하락한 뒤 2023년 이후로는 꾸준한 상승세를 유지하고 있다. 2025년의 상승률은 2021년 이후 최대치다.


생활권역별로는 도심권이 전월 대비 하락한 것을 제외하면 동남권·서남권·서북권·동북권 4곳에선 상승했다. 특히 동남권의 상승률이 1.43%로 전체 지수 상승을 이끌었다. 규모별로 대형을 제외하고 모두 올라 40㎡ 이하 아파트가 0.94% 상승하며 가장 두드러졌다.

12월 서울 아파트 실거래가는 서울 동남권을 제외한 도심권·동북권·서북권·서남권에서 전월 대비 상승하며 서울 전체 기준 0.56% 올랐다. 동북권은 전월 대비 1.01% 올라 상승률이 가장 높았다.


전세가는 2020년 7월 임대차 2법 시행 후 가파른 상승과 하락을 거친 뒤 현재 상승 국면을 이어가고 있다. 지난해 전세 상승률은 5.6%로 2024년 상승률의 두 배를 웃도는 수준이며 최근 5년간 가장 높다.

서울시 관계자는 "전세가가 상승한 것은 실거주 의무 등 정부의 규제 강화로 매물 공급이 감소하며 영향을 받은 것으로 보인다"고 분석했다.