[분양 현장]'대기업 김부장'이 부러워 한 그 아파트 가봤다

"아파트야 리조트야?"

지난해 인기리에 종영한 JTBC 드라마 '서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기'에서 직장 후배 도 부장의 아파트를 시기하는 장면으로 화제를 모았던 실제 촬영지가 공개됐다.


지난 19일 찾은 인천 서구 '신검단 로열파크씨티Ⅱ'(1500가구) 아파트는 '리조트형 단지'를 콘셉트로 지어졌다. DK아시아가 시행하고 대우건설이 시공을, 삼성물산 리조트부문이 조경을 맡았다.

단지 안으로 들어서면 4m 높이의 블루엔젤(고산향나무)로 빼곡한 정원이 가장 먼저 보인다. 입구부터 이어지는 산책로 옆으로 수목이 배치됐고 곳곳에 분수와 휴게 공간이 마련돼 있다. 유럽의 정원을 연상시키는 식재와 물길 사이로 티하우스가 우아한 분위기를 자아냈다.

입주자들 호텔 커뮤니티 서비스 누릴 수 있어

유럽의 정원을 모티브로 한 조경은 180만그루 이상의 나무와 예술 조형물로 꾸며졌다. DK아시아는 조경에 3.3㎡(평)당 약 400만원의 비용을 투자했다. 고급 아파트로 평가받는 서울 강남 재건축 단지의 조경 비용은 3.3㎡당 140만~180만원 수준이다.

에버랜드 테마파크를 옮겨놓은 듯한 사파리월드와 이솝빌리지 놀이터, 티하우스를 연결하는 55m의 스카이워크도 단지 내 명소다.


이영호 DK아시아 브랜드전략팀 부장은 "방문했을 때 다른 아파트와 다르다는 느낌을 받을 수 있도록 짓는 것이 목표였다"며 "일반 아파트의 조경이 법적 기준을 충족하는 수준이 많다면 로열파크씨티는 머물고 싶은 정원을 만드는 데 초점을 맞췄다"고 설명했다.



식재 구성은 계절 변화를 고려했다. 이 부장은 "봄과 여름, 가을뿐 아니라 겨울에도 푸르름을 유지할 수 있도록 상록 계열 식재의 비중을 높였다"면서 "은목서 등 계절별로 향과 색을 느낄 수 있는 수종을 배치했다"고 말했다. 아파트 정원사들이 식재를 정비하는 모습이 자주 목격됐다.


커뮤니티 시설은 리조트의 콘셉트를 가장 잘 보여주는 요소였다. 식당으로 운영되는 '트리니티 라운지'에서는 한식·중식·일식·양식·태국식·베트남식 등 다양한 메뉴를 제공한다. 이날 점심시간에는 식사 차례를 기다리는 입주민들이 길게 줄을 서 있었다. 이용요금은 1만1000원이다.



운동·여가 시설, 가족 이용자가 즐길 수 있는 공간도 다양했다. 복층형 인도어 골프연습장에는 GDR(골프 분석 시스템)이 설치됐다. 프로골퍼의 레슨을 받는 입주민도 보였다.

피트니스센터에는 프리미엄 운동기구 브랜드 테크노짐 제품이 적용됐다. 수영장과 건식 사우나도 마련됐다. '로열 레전드 히어로즈'에서는 스크린 야구·축구·양궁·농구 등 다양한 스포츠를 즐길 수 있다. 입주민 전용 영화관 '로열 씨네마 라운지'와 노래방, 합주 공간 등이 있는 '로열 뮤직룸'도 운영 중이다.

호텔 규모의 커뮤니티 시설을 운영하는 만큼 관리비도 관심사다. DK아시아 측은 대단지를 운영함에 따라 비용 부담을 낮출 수 있었다고 설명했다. 아직 입주자대표회의가 구성되지 않아 시행사가 관리 비용 일부를 부담하고 있다.

DK아시아에 따르면 현재 전용 84㎡ 기준 공용 관리비는 월 10만원대다. 김설희 DK아시아 커뮤니케이션팀 차장은 "시설이 많다 보니 관리비가 비쌀 것이라는 우려가 있지만 향후 입주자대표회의 구성 이후 커뮤니티 이용료 등을 포함해도 20만원대 수준을 예상한다"고 말했다.

'선시공 후분양' 리스크 줄여

준공이 완료된 단지로 계약자는 모델하우스가 아닌 실제 아파트 내부를 직접 확인할 수 있다. 새로 공급되는 물량은 회사 보유분인 383가구다. 전용면적별로 ▲74㎡A 95가구 ▲74㎡B 110가구 ▲84㎡A 80가구 ▲84㎡B 98가구다.

DK아시아는 당초 임대주택이나 레지던스 운영을 검토했다가 최근 수도권 주택 공급이 확대된 기조를 고려해 실수요자 대상 일반분양으로 전환했다고 설명했다.

분양가는 전용 84㎡ 기준 6억원 후반에서 7억원 초반대로 형성됐다. 시스템에어컨, 빌트인냉장고·김치냉장고, 유럽산 주방가구 등 33가지 옵션이 포함됐다.

2년 전 최초 분양 당시 시세 대비 높다는 일각의 평가가 있었지만 최근에는 검단신도시 아파트 가격이 상승했다. 인근 주요 단지의 전용 84㎡ 가격은 7억원 후반대에서 8억원 이상이다. 지난 3월 DK아시아는 197가구를 추가 공급해 하루 만에 1682건이 접수, 최고 28.60대 1의 경쟁률을 기록했다.



정해윤 DK아시아 사업전략부문 수석부장은 "후분양 방식을 통해 입주자가 직접 아파트 생활을 경험하고 판단할 수 있도록 했다"며 "앞서 공급한 197가구의 경우 입주민 가족과 지인 등의 계약 비중이 높았다"고 설명했다.

교통 인프라 개발 등에 따른 입지 개선도 기대된다. 2027년 착공 예정인 중봉터널 간선도로(경서동-왕길동)가 개통되면 청라 등으로 접근성이 개선된다. DK아시아는 인천 일대 약 260만㎡ 부지에 총 1만6800가구를 공급하는 개발사업을 추진하고 있다. 최근 하나은행과 금융 협약을 맺고 김앤장법률사무소와 파트너십을 체결했다.

사업이 완료되면 로열파크씨티 일대는 총 3만6500가구가 공급돼 군포 산본신도시 규모로 탈바꿈한다.

청약은 오는 25일 진행된다. 당첨자는 26일 발표되며 계약은 27일부터 29일까지 진행된다. 청약통장 보유 여부와 관계없이 국내 거주 19세 이상이면 신청할 수 있다. 재당첨 제한은 없다.