주목! 경매물건

도곡동 아파트 59㎡
1회 유찰 6억2400만원

서울 강남구 도곡동 464번지의 개포한신아파트 6동 406호가 경매 나왔다. 매봉역 동측 인근에 소재한 물건으로 8개동 620세대의 아파트단지로 1985년 12월에 입주했다. 9층 건물 중 4층으로 남동향이며 59㎡로 방이 3개다. 남부순환로, 언주로 등을 통해 차량 진출입이 수월하며 지하철 3호선 매봉역이 도보로 2분 거리에 있다. 구룡초등, 대치중, 단대부고 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 롯데백화점과 강남세브란스병원, 도곡공원 등 생활편의 시설을 이용할 수 있다.
최초 감정가 7억8000만원에서 한차례 떨어져 6억2400만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 저당권 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 매각물건 명세서상 소유자가 거주하고 있어 낙찰 시 명도부담은 없다.

시세는 7억9000만원에서 8억4000만원에 거래되고 있으며 전세가는 2억2000만원에서 2억4000만원선이다. 매각일자는 2010년 4월8일 서울중앙지방법원 경매 4계다.


사건번호 09-26320

마장동 아파트 84㎡
2회 유찰 3억80만원

서울 성동구 마장동 817번지의 삼성아파트 104동 102호가 경매 나왔다. 마장역 서측 인근에 소재한 물건으로 5개동 430세대의 아파트단지로 1997년 1월에 입주했다. 24층 건물 중 1층으로 남서향이며 84㎡로 방이 3개다. 내부순환로, 마장로 등을 통해 차량 진출입이 수월하며 지하철 5호선 마장역이 도보로 3분 거리에 있다. 한양초등, 한양여중고, 성동고 등이 단지 인근에 있어 교육환경은 양호하다. 롯데백화점과 한양대학병원, 뚝섬공원 등 생활편의 시설을 이용할 수 있다.
최초 감정가 4억7000만원에서 두차례 떨어져 3억80만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 저당권 2건, 가압류 4건, 압류 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 매각물건 명세서상 소유자가 거주하고 있어 낙찰 시 명도부담은 없다.

시세는 4억4000만원에서 4억9000만원에 거래되고 있으며 전세가는 1억9500만원에서 2억2000만원선이다. 매각일자는 2010년 4월12일 서울동부지방법원 경매 1계다.


사건번호 09-16258

신월동 상가주택 토지153㎡ 건물261㎡
1회 유찰 4억4291만원

서울 양천구 신월동 532-1번지의 상가주택이 경매 나왔다. 강서초등 남동측 인근에 소재한 물건으로 1986년 2월에 완공됐다. 지하1층 ~ 지상3층 건물이며 토지153㎡, 건물261㎡다. 남부순환로, 예촌3길 등을 통해 차량 진출입이 수월하며 지하철 2호선 신정네거리역이 도보로 18분 거리에 있다. 인근은 다세대, 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 서측 6m, 북측 4m 도로에 접하며 주위 개발호재가 많아 임대수익 및 투자처로 인기가 높다.
최초 감정가 5억536만원에서 한차례 떨어져 4억429만원에 매각이 진행된다. 등기부 등본상 저당권 2건, 가압류 1건은 매각 후 잔금 납부와 동시에 소멸된다. 매각물건 명세서상 선순위1명과 후순위 임차인 4명이 임대사용 및 수익을 목적으로 운영하고 있어 대항력 존재 유무와 인수 여부에 대한 확실한 조사가 필요하다.

예상 매매가는 4억8000만원에서 5억7000만원사이로 예상되며 법원조사결과 임대가는 보증금 약 7700만원 월세 약 111만원이다. 매각일자는 2010년 4월13일 서울남부지방법원 경매 3계다.

사건번호 09-29417

※자료제공 : 미래시야  ☎(02)507-8882