공급과잉 신호탄?… 3~5월 전국 154곳, 10만가구 분양

11·3 부동산대책 여파로 잠시 숨고르기 중이던 전국 분양시장이 봄(3~5월) 분양 성수기를 맞아 다시 한 번 기지개를 펼 태세다.
8일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 봄 분양시즌인 3~5월 전국 154곳에서 총 11만5711가구 중 9만9248가구(임대 포함, 오피스텔·도시형생활주택 등 제외)가 일반에 분양된다.

이는 분양시장 호황기였던 지난해 같은 기간 분양실적(10만8751가구)보다 소폭 감소한 수준(8.7%↓)이다.


올 봄 분양물량이 지난해와 비슷한 수준을 보인 것은 하반기 분양시장 불확실성이 커지면서 건설사들도 분양을 서두르고 있기 때문으로 풀이된다.

시·도별로 살펴보면 경기도는 3만6354가구(36.6%)로 전국에서 분양물량이 가장 풍성하다. 뒤를 이어 부산 7524가구(7.6%), 강원 7189가구(7.2%), 인천 6294가구(6.3%), 충남 5836가구 (5.9%) 순이다.

이처럼 올 봄 분양시즌은 지난해와 비슷하게 물량이 풍성한 만큼 예비청약자 선택의 폭도 더욱 넓어질 것으로 기대된다.


다만 분양시장이 실수요자 위주로 재편되면서 ‘될 곳’만 되는 양극화현상은 더욱 심화될 전망이다. 따라서 예비청약자들은 입지와 분양가, 개발호재, 발전가능성, 미래가치 등을 꼼꼼히 따져보고 청약전략을 세우는 것이 유리할 것으로 분석된다.