[시장은 지금] 멈출 줄 모르는 서울 아파트

서울 아파트값이 멈출 줄 모르고 오르막길을 가고 있다.
지난달 마지막 주 서울 아파트 매매가는 0.54% 상승했다. 재건축 부담금 공개 영향으로 잠시 주춤했던 전주(0.43%)를 뒤로 하고 일반아파트 위주로 강세를 보이며 가격 상승폭이 다시 확대됐다.

재건축을 제외한 일반아파트(0.51%)는 마포, 성동, 영등포 등 도심권 위주로 투자 및 실수요가 늘었고 가격 상승 기대감으로 매물 또한 귀해지며 오름폭이 두드러졌다.


서울 매매시장은 ▲강동 1.91% ▲마포 1.01% ▲성동 0.97% ▲영등포 0.75% ▲동작 0.74% ▲송파 0.69% ▲용산 0.69% 상승했다.

신도시는 ▲위례1.32% ▲분당 0.66% ▲판교 0.46% ▲광교 0.37% ▲평촌 0.10% ▲일산 0.02% 등 강남 접근성이 좋은 지역 중심으로 매매가 상승폭이 컸다. 반면 파주운정(-0.02%)은 신규아파트 공급영향으로 떨어졌다.

경기·인천은 ▲과천 1.92% ▲성남 0.35% ▲의왕 0.27% ▲안양 0.09% ▲하남 0.08% ▲구리 0.05% ▲시흥 0.05% 올랐다. 반면 안성(-0.08%), 오산(-0.05%), 화성(-0.03%), 평택(-0.01%) 등 새 아파트 입주가 진행되는 지역은 매매가가 약세를 보였다.


서울 전세시장은 ▲동작 0.39% ▲광진 0.38% ▲관악 0.24% ▲서초 0.20% ▲마포 0.19% ▲동대문 0.17% 뛰었다.

신도시는 ▲판교 0.11% ▲평촌 0.06% ▲분당 0.03% ▲일산 0.02% ▲위례 0.01% 상승했다.

반면 김포한강(-0.20%), 동탄(-0.06%)은 공급과잉과 이사 비수기가 겹치며 전셋값이 하락했다.

경기·인천은 ▲하남 0.09% ▲의왕 0.04% ▲성남 0.03% ▲김포 0.03% ▲안양 0.02% 오른 반면 평택(-0.48%), 군포(-0.18%), 화성(-0.12%), 시흥(-0.11%), 광주(-0.09%), 광명(-0.06%)은 떨어졌다.

정부가 서울 집값 잡기에 혈안이다. 강남4구(강남·서초·송파·강동)를 필두로 서울 아파트 매매가가 초강세를 이어가자 정부는 은행 대출동향을 긴급 점검하고 무기한 현장 단속에 나서는 등 서울 주택시장을 면밀히 주시 중이다.

하지만 이런 분위기 속에서도 서울 아파트시장은 가격 상승폭이 커졌고 신도시 일부로도 그 기세가 확산됐다. 시장 과열이 심화된다면 추가 대책을 적극 검토하겠다는 정부의 의지가 확고한 가운데 서울 아파트값을 잡기 위한 정부와 시장의 ‘기’ 싸움이 당분간 치열할 것으로 전망된다.

반면 전세시장은 비교적 안정세다. 매물 상황에 따라 가격 등락의 차이가 있지만 매매시장에 비해 조용한 모습이다. 특히 경기·인천은 계절적 비수기 영향과 입주물량 여파가 이어지며 마이너스변동률을 이어가는 가운데 당분간 전셋값 약세가 지속될 전망이다.

☞ 본 기사는 <머니S> 설합본호(제526호·제527호)에 실린 기사입니다.