2월 넷째주 서울 재건축 아파트값은 0.15% 올라 전주(0.78%) 대비 상승폭이 줄었다. 특히 재건축 추진 단지가 상당수 몰려 있는 양천구와 노원구는 재건축 안전진단 강화 발표 이후 매수 문의가 끊기다시피 했다.
매도자 역시 시장 상황을 좀 더 지켜보려는 관망세가 역력했다. 강남권 재건축시장도 오름세가 주춤했다. 주요 재건축단지의 경우 단기간 급등에 따른 부담으로 관망세가 나타났다. 이런 분위기 속 2월 넷째주 서울 아파트 매매가는 0.40% 올랐다.
서울 매매시장은 ▲송파 1.14% ▲종로 1.14% ▲성동 0.98% ▲동작 0.87% ▲광진 0.56% ▲마포 0.54% ▲용산 0.49% ▲영등포 0.47% ▲강남 0.32% ▲강동 0.28% ▲성북 0.20% ▲동대문 0.19% 올랐다.
신도시는 ▲광교 0.34% ▲분당 0.26% ▲위례 0.19% ▲판교 0.14% ▲동탄 0.12% ▲평촌 0.10% ▲일산 0.07% 상승했다.
경기·인천은 ▲광명 0.09% ▲용인 0.09% ▲의왕 0.07% ▲과천 0.06% ▲안양 0.05% ▲고양 0.04% ▲성남 0.04% 뛰었다. 반면 오산(-0.12%), 안성(-0.08%), 안산(-0.02%), 인천(-0.02%), 광주(-0.01%)는 하락했다.
서울 전세시장은 ▲종로 0.81% ▲광진 0.26% ▲동작 0.23% ▲마포 0.14% ▲용산 0.13% ▲관악 0.10% ▲성북 0.09% ▲영등포 0.09% 오른 반면 노원(-0.04%), 은평(-0.03%), 강남(-0.02%)은 떨어졌다
신도시는 ▲광교 0.07% ▲분당 0.02% ▲일산 0.02%은 소폭 상승한 반면 김포한강(-0.23%), 위례(-0.11%), 중동(-0.01%)은 하락했다.
경기·인천은 ▲안양 0.09% ▲하남 0.09% ▲의정부 0.08% 뛰었다. 반면 오산(-0.30%), 광명(-0.28%), 안산(-0.27%), 김포(-0.26%), 안성(-0.21%), 화성(-0.08%), 시흥(-0.07%), 평택(-0.04%), 의왕(-0.04%) 등 아파트 입주가 몰린 지역은 떨어졌다.
재건축 안전진단 강화 방안 발표 이후 서울 주요 재건축아파트의 상승폭이 다소 둔화됐다. 양천, 노원 등 비강남권 주요 재건축 추진단지가 몰려 있는 곳은 안전진단 강화 발표로 매수 문의가 사라졌다. 강남권 주요 재건축단지 역시 가격 급등에 따른 부담으로 관망세가 나타났다.
하지만 이미 안전진단을 마친 서울 강남권의 주요 재건축단지들은 관련 악재에 둔감한 편이어서 강남권과 비강남권은 희비가 엇갈릴 수 있다. 다만 오는 4월 양도세 중과 시행을 앞두고 있는 데다 재건축 연한 강화, 보유세 강화 등이 예상되고 있어 추격매수는 쉽지 않은 상황이다.
☞ 본 기사는 <머니S> 제529호(2018년 2월28일~3월6일)에 실린 기사입니다.
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