브랜드 건설사 ‘상업시설’ 분양 눈길… 투자 안정성 강점

주요 건설사가 올 봄 상업시설 분양을 통해 비주거 상품에서도 수요자 끌기에 나선다.
19일 부동산시장 분석업체 부동산 인포에 따르면 다음달까지 현대산업개발 ‘부평 아이파크 상업시설’, GS건설 ‘속초자이 단지내 상가’, HDC아이앤콘스 ‘논현 아이파크 상업시설’ 등이 시장에 나온다.

최근 아파트에 규제가 집중되자 ‘월세 나오는 부동산’에 관심을 갖는 투자자가 크게 늘어 건설사들도 공급에 적극적인 모습이다.


한국감정원에 따르면 상업용부동산 거래는 2016년 25만7877건에서 지난해 38만4182건으로 49.0% 늘었다. 지난해 8·2 부동산대책 이후에는 월 평균 3만4000여건이 거래 중이다.

투자 수익률도 상승세다. 지난해 전국 상가 투자 수익률은 중대형(3층 이상, 연면적 330㎡ 초과) 6.71%, 소규모 상가(3층 이하, 연면적 330㎡ 미만)가 6.32%다. 각각 전년 대비 0.37%포인트, 0.39%포인트 상승했다. 오피스텔 연 평균 수익률이 매년 하락세를 기록하며 4~5%대인 것을 감안하면 상대적으로 높은 수치라는 분석이다.

단기간 완판(완전판매)되는 상가도 나왔다. 지난해 8월 SK건설이 서울 마포구에 내놓은 ‘공덕 SK리더스뷰’ 상가는 평균 10대1의 입찰경쟁률을 기록하며 사흘 만에 계약을 끝냈다.


태영건설이 지난해 말 광명역세권에서 선보인 ‘광명역 어반브릭스’ 판매시설은 공개 추첨방식을 통해 단기간 모든 호실이 투자자를 찾았다.

권일 부동산인포 리서치 팀장은 “베이비붐 세대 은퇴가 쏟아지고 청년 창업 활발, 부동산대책 ‘풍선효과’ 등으로 상가 임차 및 투자 수요가 늘어난 것”이라며 “브랜드 건설사는 자금 상황이 안정적이어서 준공까지 투자 리스트도 적은 편”이라고 분석했다.