[시장은 지금] 서울 매매시장, 관망 속 '조용한 상승세'

보유세 개편안이 공개된 가운데 서울 등 수도권 매매시장은 대체로 조용한 흐름을 이어갔다. 서울의 경우 거래량이 눈에 띄게 줄고 있지만 아파트값은 소폭이나마 계속 올랐다.
집주인들이 매도호가를 쉽게 낮추지 않는데다 출시되는 매물이 많지 않기 때문이다. 일부 지역은 임기를 시작한 민선7기 지자체장들이 지역개발 공약 이행 계획 등을 밝히면서 이에 따른 기대감이 반영돼 오름세를 나타냈다.

이달 첫째주 아파트 매매가는 서울이 0.04% 올라 전주(0.02%) 대비 상승률이 소폭 커졌다. 재건축아파트값(-0.01%)은 약세를 보인 반면 일반아파트는 0.05% 올라 완만한 상승세를 이어갔다. 이밖에 신도시와 경기·인천은 각각 보합(0.00%)을 기록했다.


서울 매매시장은 ▲동대문 0.16% ▲구로 0.14% ▲성북 0.14% ▲관악 0.13% ▲마포 0.10% ▲종로 0.10% ▲강동 0.09% ▲동작 0.09% ▲중구 0.08% ▲양천 0.07% ▲도봉 0.06% 올랐다. 반면 송파(-0.04%)는 잠실동 주공5단지가 1500만원 내리면서 25개 구 중 유일하게 떨어져다.

신도시는 ▲평촌 0.06% ▲동탄 0.03% ▲일산 0.03% 오름세를 보인 반면 위례(-0.12%), 광교(-0.03%)는 약세를 나타냈다.

경기·인천은 ▲광명 0.09% ▲용인 0.08% ▲하남 0.04% ▲구리 0.03% 상승했다. 반면 안성(-0.47%), 고양(-0.08%), 안산(-0.04%), 평택(-0.04%), 양주(-0.04%) 등은 내림세다.


서울 전세시장은 ▲동작 0.05% ▲동대문 0.03% 올랐고 송파(-0.15%), 종로(-0.08%), 강남(-0.01%), 서초(-0.01%)는 하락했다.

신도시는 일산(-0.24%), 분당(-0.09%), 평촌(-0.08%), 중동(-0.07%), 산본(-0.02%) 등 1기 신도시가 일제히 약세를 나타냈다.

경기·인천은 안성(-0.61%), 구리(-0.23%), 안양(-0.23%), 광주(-0.23%), 양주(-0.22%), 안산(-0.20%)은 내림폭이 컸다.

정부의 보유세 개편안이 구체적인 윤곽을 드러내다. 다주택자들의 심리적 압박감이 더해질 것으로 보이나 이미 예고됐던 내용인 만큼 당장 부동산시장의 급격한 변화는 없을 것으로 보인다.

거래량 감소가 집값 하락으로 나타나지 않고 있는 가운데 당분간 서울 등 주요 지역 아파트값은 뚜렷한 하향 조정보다는 보합 수준을 유지할 전망이다.

신혼부부 특화형 공공주택인 신혼희망타운 10만호를 2022년까지 공급한다는 내용의 ‘신혼부부·청년 주거지원방안’이 발표됐다.

강남과 과천, 성남 일대 공공주택지구에 시세보다 저렴한 가격으로 공급될 것으로 예상돼 신혼부부 등의 대기수요가 주택구입을 보류하고 전세시장에 머무르려는 움직임을 보일 가능성이 있다.