정부 부동산 규제 칼끝이 살린 '전세 세입자'

정부의 강력한 부동산규제가 집값안정에는 실패했다는 평가가 나오지만 전세시장에는 긍정적인 영향을 줬다.
부동산정보서비스 직방이 서울 아파트 전세 실거래가를 분석한 결과 지속적으로 상승하던 전셋값이 올 들어 상승폭을 줄였다. 올해 서울 아파트 전셋값은 평균 4억1970만원, 중간가격은 3억8000만원을 기록했다.

전용면적 84㎡ 기준 가격추이를 보면 서울 아파트 전셋값은 전년대비 평균 1231만원, 중간가격 1000만원 상승에 그쳤다. 예년 연간 3000만~4000만원 상승폭에 비하면 안정적인 가격흐름이다.


특히 올 들어 가격이 폭등한 서울 아파트 매매시장과 비교하면 매우 안정적이라는 분석이다.

서울 아파트 전셋값은 지난해 12월 정점을 찍은 뒤 점차 내렸다. 지난해 12월 서울 아파트 전세 실거래가는 평균 4억5516만원, 중간가격 4억원에 계약됐지만 올 들어 중간가격이 4억원 이하로 형성됐다. 지난달 전셋값은 평균 3억8808만원으로 떨어졌다.

일각에서는 정부의 다주택자 세금인상으로 집주인들이 전셋값을 올리는 부작용을 우려했지만 실제로는 쉽지 않을 것이라는 전망이다. 서울 인근 오피스텔 등의 공급증가가 전세시장 안정에 기여해서다.


함영진 직방 빅데이터랩장은 "정부가 추가적으로 공급대책을 내놓을 예정이어서 도심에 대규모 공공임대주택이 공급될 경우 전셋값 인상은 더 어려울 것"이라고 내다봤다.