수주 줄고 집값 떨어지고… 내년 주택 매매가 1.1% 하락

내년 건설·부동산시장 경기가 전체적으로 흐릴 것이란 전망이 나왔다.
한국건설산업연구원은 7일 서울 강남구 논현동 건설회관에서 ‘2019년 주택·부동산 경기전망 세미나’를 개최했다.

건산연은 이 자리에서 내년 국내 건설수주는 전년 대비 6.2% 감소해 5년 내 최저치인 135조5000억원을 기록하고, 건설투자는 2.7% 감소할 것으로 전망했다.


이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 “건설경기 하락세가 과거보다 2배 이상 빨라 건설경기 경착륙이 가시화되고 있다”며 “건설투자 감소로 내년 경제성장률이 0.4%포인트 하락하고 취업자 수가 9만2000명 감소하는 등 부정적 영향 확대가 우려된다”고 분석했다.

그는 “건설경기 경착륙 방지, 경제·고용에 대한 부정적 영향 축소를 위해 정부 사회간접자본(SOC) 예산의 증액, 생활형 SOC 사업·도시재생 사업 등 공약사업의 신속한 추진 등이 필요하다”며 연말 국회에서 관련 내용을 조언하겠다고 강조했다.

허윤경 한국건설산업연구원 연구위원은 내년 전국 주택 매매가가 1.1% 하락, 전셋값은 1.5% 떨어질 이라고 예측했다.


허 연구위원은 “내년은 거시경제 상황이 자산시장을 압도할 것”이라며 “각국에서 양적 완화 정책의 정상화가 진행 중이고 런던, 시드니, 밴쿠버, 뉴욕 등 글로벌 선도도시 주택가격이 지난 8월 이후 모두 하락세로 돌아섰다”고 주장했다.

그는 “서울의 상대적 강세는 유지되지만 거시경제의 어려움을 피해가기는 어렵다”며 “고가주택시장의 수요자인 고소득층과 고자산가들이 안정적 소득과 자산을 기반으로 주택을 매도하지 않고 장기 보유를 선택해 하락장에서 서울 시장 강세를 지지하는 역할에 그칠 것”이라고 내다봤다.

이어 “지방은 준공 물량이 전년 대비 감소하지만 누적 준공 물량이 많고 거시경제 부진의 영향을 직접적으로 받아 하락폭이 확대될 것”이라며 “하락장에서는 저가매물을 다주택자와 투자자가 흡수해야 하지만 촘촘한 수요억제책이 작동되고 있어 하락 전환 이후 하락폭이 예상보다 클 수 있다”고 분석했다.

한편 이날 세미나 참석자들은 2019년 재정 정책의 중요성을 강조했다. 주택가격 안정 시기에 접어들었기 때문에 내년은 지속 가능한 미래 성장과 국제 경쟁력 강화 측면에서 기반시설 정비와 개발을 통한 적극적 건설투자가 필요한 한 해라는데 의견을 같이 했다.

특히 내년 주택정책과 주택공급업체에도 도전의 시기가 될 것이라 내다보고 정부는 격차 확대, 주거 분리 심화, 노후주택 급증에 대비하기 위한 정책 대응력 향상을 주문했다. 동시에 각 업체에게는 리스크 관리에 집중할 것을 당부했다.