24일 부동산정보 서비스 직방에 따르면 2018년 국토교통부 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과 최고 거래가 아파트는 서울 용산구 한남동 한남더힐 전용면적 244.8㎡로 지난 11월에 81억원에 거래됐다.
한남더힐은 올해 매매 거래 상위 10개 중 9개를 차지했으며 서울 강남구 청담동 상지카일룸 245㎡가 6월 64억원에 거래돼 9위에 올랐다.
올해 단지 평균 매매실거래가 상위 10개 중 9개 단지는 서울 강남구 위치한다. 유일하게 서울 강남구가 아닌 지역의 단지는 거래가 상위 10개중 9개를 차지한 한남더힐로 호당 평균 46억882만원에 거래돼 5위를 기록했다.
가장 높은 평균 거래가를 기록한 단지는 서울 강남구 청담동 상지카일룸으로 64억원을 기록했다. 그 외 강남구 청담동 마크힐스이스트윙이 60억5000만원의 평균 거래가를 기록하면서 2위를 차지했다. 상위 거래가격을 기록한 아파트 단지는 세대수가 많은 대규모 단지가 아닌 대형타입으로 구성된 소규모 단지가 주를 이룬다.
올해 ㎡당 매매 실거래 최고가를 기록한 단지는 서울 강남구 개포동 개포주공1단지로 ㎡당 3467만원, 2위는 개포주공4단지로 ㎡당 3431만원에 거래됐다.
강남구 청담동 마크힐스이스트윙은 호당 상위 10개 단지와 ㎡당 상위 10개단지 양쪽에 속한 유일한 단지로 ㎡당 3137만원의 거래가를 기록하면서 3위에 올랐다.
함영진 직방 빅데이터랩장은 “㎡당 매매 실거래가 상위 10개 단지는 주로 강남구와 서초구의 재건축단지나 재건축을 추진 중인 단지”라며 “재건축 이후 신규 아파트 개발에 대한 기대수익이 반영되면서 ㎡당 가격이 상대적으로 높게 거래된 것”이라고 분석했다.
단지별 매매 실거래 총액은 한남더힐이 4102억원으로 1위를 차지했다. 2위는 서울 송파구 신천동 파크리오가 2988억원이며 상위 10개 단지 중 경기도 고양 일산서구 탄현동 일산위브더제니스가 유일하게 서울 외 지역에 위치했음에도 총 2854억원의 거래 총액을 기록했다.
거래총액 상위 단지는 단지 규모가 큰 대형 단지라는 특성과 함께 은마와 반포주공1단지를 제외하고는 비 재건축 지역내 랜드마크 단지가 주를 이뤘다.
함 랩장은 “2018년 매매 실거래가를 분석한 결과 거래 상위 아파트는 여전히 강남구와 서초구에 분포해 있으며 유일하게 용산구 한남더힐이 매매거래가 상위에 위치했다”며 “강남 3구를 중심으로 상승한 매매가격이 용산구와 함께 성동구와 마포구로 확산됐지만 최상위 거래를 기록한 아파트에는 진입하지 못했다”고 분석했다.
이어 “강남3구를 중심으로 형성된 고가 아파트시장이 정부의 규제로 내년에는 다소 주춤해질 것”이라며 “한남더힐이 지속적으로 매매거래가 상위에 위치한 가운데 나인원한남 분양이 성공하고 한남뉴타운건설이 본격화되면 용산구는 점차 신흥 부촌으로 등극할 것”이라고 전망했다.
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