광주·전남 등 올해 지방 주택가격, '하락' 전망 우세

광주·전남지역을 비롯한 지방의 올해 주택 매매가격은 '하락'할 것이란 전망이 우세한 것으로 나타났다.

한국감정원은 광주·전남을 포함한 전국 6000여 협력공인중개사를 대상으로 실시한 '2019년 주택시장 전망'에 대한 설문조사 결과를 7일 발표했다.
전체 응답자는 1868명으로 이 중 매매 '하락' 전망은 51.0%, 전월세는 '보합(전세52.1%, 월세60.0%)'으로 응답한 비율이 가장 높았다.

지방은 매매는 '하락(56.0%)', 전월세는 '보합(전세52.3%, 월세 56.6%)'으로 나타났다.


매매 가격 하락 전망 이유로는 ▲대출규제 강화(LTV, 신DTI, DSR 등)로 차입여력 축소(43.5%) ▲공급물량 증가(신규분양, 입주물량, 미분양 등 증가 등 26.9%) ▲지역 기반산업 및 경기 침체(10.5%) ▲보유세 개편, 다주택자 규제 등 정부 규제(9.6%) 순이었다.

상승 전망 이유는 ▲개발호재(재건축·재개발 등 정비사업과 교통망 확충, 산업단지 조성 등 35.2%) ▲신축 및 신규분양시장 호조 영향으로 인근 동반상승(18.2%) ▲대체투자처 부재로 인한 풍부한 부동자금 지속 유입(13.6%) 순 으로 나타났다.

전세시장에 대한 전체 응답자 가격 전망은 지방의 경우 52.3%로 '보합' 응답 비율이 과반으로 높게 조사됐다.

 
하락 전망 이유는 ▲매매가격 하락 영향으로 전세가격 동반하락(48.6%) ▲전세 공급물량 증가(갭투자 또는 신규공급물량의 전세공급 등 43.5%) 순으로 나타났고, 상승 전망 이유는 ▲매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세(전환)수요 증가(34.7%) ▲전세공급(매물) 부족(24.0%) ▲매매가격 상승 영향으로 전세가격 동반상승(17.3%) 순이었다. 

월세시장 가격 전망은 지방은 56.6%로 '보합' 응답이 우세했다.


하락 전망 이유는 ▲전세공급물량 증가 및 전세가격 안정으로 월세수요 감소(36.7%) ▲신규주택의 월세공급물량 증가(29.7%) ▲임대인의 월세전환으로 월세공급물량 증가(21.7%) 순이었고, 상승 전망 이유는 ▲전세가격 상승 부담 등으로 월세전환 증가(29.8%) ▲전세자금대출 금리 상승에 따른 반사효과로 월세수요 증가(24.6%) ▲기타(집주인들의 세금 전가, 금리상승 영향 등)(17.5%) 순으로 나타났다.

이번 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(RMS)을 활용한 온라인 조사로 2018년 12월 7일부터 17일까지 11일간 진행됐으며 광주 56명, 전남 26명 등 1868명이 응답했다.