경기도의 강남, '과천'의 아파트값이 왜 뚝뚝 떨어지나?

경기도의 강남으로 불리는 과천 아파트가격이 하락했다. 올해 과천 아파트 공시가격은 24% 상승했지만 정부의 3기신도시 지정으로 공급물량이 늘면서 가격이 내려가는 것으로 풀이된다.
5일 국토교통부에 따르면 과천 공동주택 공시가격은 23.41% 상승해 전국에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 전년 대비 14.2% 상승해 전국 평균 상승률(5.24%)보다 5배 이상 높은 수준을 보였다.

경제만랩이 KB부동산의 아파트 매매가격을 분석한 결과 과천은 올 1월 3.3㎡당 평균 4473만3000원으로 지난해 12월 4995만2000원보다 521만9000원 하락했고 지난달에는 4379만5000원까지 하락했다.


실거래가를 보면 과천시 원문동 ‘래미안슈르’는 전용면적 84㎡가 지난해 10월 11억3000만원에 거래되다가 올 4월 8억8900만원까지 떨어져 6개월 새 2억4100만원 하락했다.

한국감정원 조사 결과 과천의 아파트 거래량도 지난해 1~4월 1023건에서 올 1~4월 109건으로 전년 대비 89.35% 감소했다.

오대열 경제만랩 리서치팀장은 "공시가격 급등으로 재산세 부담이 늘고 공급물량이 증가해 아파트가격 하락이 지속될 것"이라고 전망했다.