광주, 3분기 아파트 전세 실거래가 '하락'…전남은 '상승'

지난 3분기 광주지역 아파트값 하락세가 이어지면서 평균 전세실거래가격은 전년도 같은 기간보다 하락한 반면 전남은 소폭 상승한 것으로 나타났다.

그러나 분양가가 크게 오른 광주는 분양가상한제 적용을 받을 경우 공급 감소와 분양가상한제 시행이후 분양을 받으려는 수요자들의 매수 둔화 등으로 가격이 다시 상승할 여지가 있어 보인다.

14일 부동산정보서비스 직방이 아파트 전세 실거래를 통해 지난 9일 현재 전세 시장의 거래 가격을 분석한 결과 하향 안정세가 장기간 이어지고 있는 것으로 조사됐다.

전국 아파트 전세 가격대별 거래비중은 2018년 4분기 2억원 미만 43.41%, 2억원~4억원 미만 36.45%, 4억원 이상 20.14%에서 2019년 3분기 2억원미만 50.09%, 2억원~4억원 미만 36.04%, 4억원 이상 13.87%로 2억원 미만의 거래비중은 증가했으나, 4억원 이상의 거래비중은 감소했다.

지난 3분기 광주 아파트 가구당 전세 실거래 가격은 1억761만원으로 지난해 3분기 1억7645만원보다 584만원 떨어졌다.중앙전세가는 1억6000만원으로 지난해와 같았다.

반면 전남지역 가구당 전세 실거래 가격은 1억1618만원으로 지난해 3분기 1억1648만원보다 30만원 올랐다.중앙 전세가도 1억2000만원으로 지난해 3분기 1억1469만원에 비해  531만원 오른 것으로 나타났다.

중앙전세가격은 중간값으로 전체 전세가격을 크기 순서대로 정렬했을 때 가장 중앙에 위치하는 값을 의미한다.

직방 관계자는 "정부의 분양가상한제 시행 이후 분양시장에 나서려는 수요자와 장기적인 공급 위축으로 전세가격 불안을 우려하는 목소리가 나오고 있다"면서 "일부 재건축에 따른 멸실이 진행되는 지역은 국지적인 전세가격 상승이 지표상으로 확인되고 있지만 장기적으로 이어지는 전세가격의 하향 안정세가 급격히 변화될 만한 현상은 현재로써는 나타나지 않고 있다"고 분석했다.