광주·전남, 3분기'소규모 상가·오피스' 공실률 전국 최저·최고

지난 3분기 광주지역 소규모 상가 공실률은 전국에서 가장 낮은 것으로 나타난 반면 전남지역 오피스 공실률은 전국에서 가장 높은 것으로 조사됐다.

한국감정원은 30일 전국 상업용부동산에 대한 3분기(9.30.기준) 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향을 조사․발표했다.조사에 따르면 전국 평균 오피스(일반 6층 이상) 공실률은11.8%,중대형상가(일반 3층 이상이거나 연면적 330㎡ 초과) 11.5%,소규모상가(일반 2층 이하이고 연면적 330㎡ 이하)는 5.9%로 집계됐다.

광주 오피스 공실률은 19.5%로 전국 평균을 웃도는 한편 울산(19.8%)을 제외한 6개 광역시 중 두번째로 높았다.

반면 중대형 상가 공실률은 12.8%, 소규모 상가는 2.7%로 전국 평균을 크게 밑돌며 소규모 상가 공실률은 전국에서 가장 낮았다. 하지만 전분기보다 0.3%포인트 하락했으며, 금남로·충장로 상권은 신규 임차 발생 등으로 전분기 대비 0.3%포인트 감소한 2.7%를 기록했다.

전남지역 ▲오피스 공실률은 25.7%로 전국에서 가장 높았고, ▲중대형상가 13.0%, ▲소규모상가 7.0%로 나타났다.
광주 오피스 ㎡당 임대료는 5만7000원, ▲중대형 상가 23만원, ▲소규모 상가 16만2000원, ▲집합 상가 24만1000원이었으며, 전남 오피스 ㎡당 임대료는 4만7000원, ▲중대형 상가 11만4000원, ▲소규모 상가 9만8000원, ▲집합 상가 16만7000원으로 조사됐다.

광주 오피스 투자수익률은 1.37%로 전국 평균(1.83%)을 하회했고,중대형 상가 투자수익률은 1.60%로 전국 평균(1.43%)을 상회했으나,소규모 상가 투자수익률은 1.62%로 전국 평균(1.27%)을 웃돌았고,집합상가 투자수익률도 1.46%로 전국 평균(1.35%)보다 높았다.

전남지역 오피스 투자수익률은 1.15%로 전국 평균보다 낮았고,중대형 상가도 1.30%로 전국 평균 보다 낮았으나,소규모 상가·집합 상가 투자수익률은 각각 1.41%,1.43%로 전국 평균을 웃돈 것으로 집계됐다.  

상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE, 국토교통통계누리, 통계청 국가통계포털, 한국감정원 부동산정보 앱(app)을 통해 확인할 수 있다.