넓은 도로변에 지은 상업시설 '인기상권'… 가격상승 효과 '굿'

도로폭 12m 이상의 ‘중로’에 놓인 상업시설은 유동인구의 접근성이 뛰어나 거래 비중이 증가하고 가격도 상대적으로 더 뛴 것으로 조사됐다.
10일 KB금융지주 경영연구소에 따르면 중로 이상에 접한 상가의 거래 비중은 2016년 38.9% 에서 올 상반기 45.1% 로 증가했다. 지난해 같은 기간 서울 일반상가의 전체 거래량은 19.8% 감소했다.

국토교통부 실거래가에 따르면 1978년 서울 강남구 대치동에 들어선 A상업시설 전용면적 121.49㎡(3층)는 2017년 7월 8억8570만원에 거래됐다가 올 3월 10억3700만원에 손바뀜됐다. 25m 이상 도로를 접한 건물이다.


1992년 입점한 서울 강남구 일원동 B상업시설도 전용면적 27㎡(2층)가 2017년 6월 1억4700만원에서 거래됐다가 지난해 5월 1억6000만원, 올 11월 1억7900만원까지 뛰었다. 2년 반 사이 21%가 오른 셈이다.

권강수 상가의신 대표는 “저금리 기조 장기화와 자영업 침체 등으로 우량물건 위주 거래가 집중됐다”며 “유동인구가 풍부한 강남3구와 용산, 종로, 중구 소재 상업시설 거래 비중이 2016년 29% 에서 올 상반기 40.3%로 증가한 것도 같은 맥락”이라고 분석했다.

지난해 6월 GS건설이 경기도 안산에서 분양한 ‘그랑시티자이 에비뉴’는 최고 낙찰가율 196%, 평균 경쟁률 16대1을 기록했다. 지난해 11월 서울 강동구에서 분양한 ‘고덕역 대명벨리온’은 총 89개실 계약이 하루 만에 종료됐다. ‘그랑시티자이 에비뉴’는 폭 약 34.7m 해안로를 접했고 ‘고덕역 대명벨리온’은 폭 약 23.4m 고덕로에 맞닿아 있다.


유림개발이 서울 강남구 논현동 일원에 분양하는 여성특화 상업시설 ‘루(Ruu) 논현’은 서울세관사거리 폭 약 40m의 도록에 들어선다. 오피스텔 ‘펜트힐 논현’의 지하 2층~지상 2층에 마련된다.

경기 화성시 동탄2신도시 ‘동탄역 그란비아 스타’는 폭 약 40m의 동탄대로, 약 30m의 동탄청계로와 2면을 접했다. 두산건설이 경기 용인시 기흥구 동백동 일원에 짓는 ‘신동백 두산위브더제니스 애비뉴’는 폭 약 46m의 동백죽전대로와 접해 300m 길이의 스트리트형 상가로 조성될 방침이다.