17일 금융감독원에 따르면 4월 말 기준 전체 해외 부동산 펀드 806건(56조5000억원·77개사) 중 666건(51조4000억원·31개사)을 분석한 결과 기관투자자 투자비중이 투자금액의 74.1%로 가장 높았다. 일반법인(13조5000억원·24.3%), 개인투자자(9000억원·1.6%)가 그 뒤를 이었다.
금감원은 현재 일부 펀드에서 임대료 나 이자 연체 등이 발생하고 있다고 설명했다. 매각 여건 악화로 만기를 연장하는 등 코로나19 사태로 부정적인 영향을 받았다는 것이 금감원 측의 설명이다.
또 전체 해외부동산 펀드에서 20조9000억원(40.7%)를 차지하는 임대형 펀드에서도 일부 임대료 연체가 나타나고 있다.
임대형 해외 부동산 펀드 중 건물전체를 단독 임차인이 임차해 사용(임대율 100%)하는 책임임대차는 9조3000억원(44.2%), 한 건물에 여러 임차인이 임차해 있는 형태인 멀티태넌트는 11조7000억원(55.8%)이다.
전체 멀티태넌트 중 임대율이 90% 이상인 펀드는 10조3000억원(88.5%)으로 임대율 측면에서는 현재까지 양호한 수준이지만 일부 펀드에서는 임대료 연체가 나타나고 있다고 금감원은 전했다. 대출형 해외 부동산 펀드의 경우 중·후순위 비중이 10조8000억원(60.3%)으로 크고, 일부 펀드에서는 이자 연체나 유예신청이 나타나고 있다.
금감원 측은 "향후 경기회복이 지연될 경우 펀드 수익성이 하락하고 엑시트(Exit) 리스크가 현실화될 가능성이 있으며 대출형 펀드는 중·후순위 비중이 커 신용위험 우려도 있다"고 설명했다.
이에 따라 금감원은 해외 부동산을 포함한 대체투자펀드 잠재리스크 요인을 지속적으로 점검하는 한편, 운용사가 대체투자펀드 리스크관리 모범규준에 따라 펀드를 설정·운용하고 있는지 자체 점검해 그 결과를 이사회에 보고하도록 할 예정이다.
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