29일 한국은행이 전날 발간한 지역경제보고서에 따르면 서울·경기·인천 등 수도권의 월평균 전세가격 증가율은 지난해 12월 대비 0.03% 하락했다.
이는 2019년 3분기 이후 2년6개월만의 하락세다. 한은 관계자는 "이는 매물 부족 현상이 완화된 데 주로 기인한다"고 분석했다.
올 1~2월 중 수도권 아파트의 전세 수급 동향 지수는 월평균 91.7로 100을 하회했다. 이는 수요보다 공급이 많다는 것을 의미한다.
수도권의 월평균 주택 매매가격은 지난해 12월대비 0.01% 상승하는데 그쳤다. 지난해 4분기(0.74%)보다 상승폭이 크게 낮아진 것이다.
한은 관계자는 "인천은 재건축 등 정비사업 진척 지역을 중심으로 소폭 상승했으나 서울과 경기는 금리 상승과 가계대출 관리 강화 등에 따라 주택 매수 심리가 위축됐다"고 설명했다.
가계대출 규제 영향도 있었다. 앞서 올 1월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제가 시행되면서 전체 대출금액이 2억원을 초과하면 DSR 40%(비은행 기준 50%)를 적용 받는다.
가계대출 규제 영향도 있었다. 앞서 올 1월부터 DSR(총부채원리금상환비율) 2단계 규제가 시행되면서 전체 대출금액이 2억원을 초과하면 DSR 40%(비은행 기준 50%)를 적용 받는다.
이에 따라 1월 중 주택매매 거래량은 전년동월대비 65.6% 감소했으며 4분기 대비로도 39.2% 감소했다는 게 한은의 설명이다.
대구·경북의 월평균 주택매매가격과 전세 가격은 지난해 12월대비 각각 0.005%, 0.03% 하락했다. 이와 관련해 한은은 " 대구는 높은 수준의 입주물량 공급 지속과 미분양 증가, 주택가격 하락 기대 강화 등의 영향으로 매수심리가 위축되면서 하락폭이 확대됐다"며 "경북은 구미, 김천 등을 중심으로 한 비규제지역 풍선효과가 다소 약화되면서 상승폭이 축소됐다"고 설명했다.
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