한 채에 97명 몰렸다… 아파트 경매 응찰자 수 2년 8개월 만의 '최다'

시장 가격보다 상대적으로 저렴한 매물을 찾기 위한 수요자들의 발길이 이어지면서 지난달 아파트 경매시장을 찾은 평균 응찰자수가 크게 늘었다. 두 번 유찰돼 최저 매각가격이 최초 감정가의 절반 아래로 떨어진 수원의 한 아파트에는 97명이 경매에 참여하기도 했다.
9일 법원경매 전문기업 '지지옥션'이 발표한 '2023년 2월 경매동향보고서'에 따르면 지난달 전국 아파트 경매 평균 응찰자 수는 전월 대비 2.1명이 늘어난 8.1명으로 2020년 6월 이후 2년 8개월 만에 가장 높았다.

지난달 아파트 경매 진행 건수는 총 1652건으로 이 중 547건이 낙찰되며 낙찰률은 전달(36.5%) 대비 3.4%포인트 떨어진 33.1%를 기록했다. 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 또한 전월(75.8%) 보다 1.2%포인트 낮아진 74.6%로 2012년 8월 이후 10년 6개월 만에 최저치를 나타냈다.


서울 아파트 낙찰률은 36.1%로 집계되며 전월(44.0%) 대비 7.9%포인트 하락했고, 낙찰가율은 전달(78.7%)에 비해 1.1%포인트 오른 79.8%였다. 강남권 아파트가 상대적으로 높은 수준에 낙찰되면서 평균 낙찰가율이 소폭 상승했다.

경기도는 전월(29.5%)보다 8.4%포인트 상승한 37.9%의 아파트 낙찰률을 보였다. 낙찰가율은 71.9%로 전달(73.3%) 보다 1.4%포인트 떨어졌다. 평균 응찰자 수는 전월 보다 2.8명이 늘어난 13.7명으로 이는 역대 두 번째로 높은 수치다.

인천 아파트 낙찰률은 22.4%로 전월(29.2%)에 비해 6.8%포인트 하락하면서 최저치를 경신했다. 낙찰가율 역시 전달(72.8%) 보다 6.4%포인트 떨어진 66.7%를 기록했는데, 이는 2014년 6월(53.7%) 이후 8년 8개월 만에 가장 낮다. 평균 응찰자 수는 10.4명으로 전달(8.3명) 보다 2.1명이 늘면서 2021년 9월(10.2명) 이후 처음으로 두 자릿수를 회복했다.


이주현 지지옥션 선임연구원은 "정책금융상품인 특례보금자리론이 출시되면서 일부 중저가 아파트 위주로 높은 경쟁률을 보이고 있다"며 "집값 추가 하락 우려가 가시지 않아 낙찰가율은 여전히 낮은 수준에 머물러 있다"고 설명했다.

지방 5대 광역시 중에서는 대전과 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 대전은 전달(70.8%) 대비 3.0%포인트, 울산은 전달(76.7%)보다 1.8%포인트 상승한 73.8%와 78.5%를 각각 기록했다.

광주(75.5%)의 낙찰가율은 전월 대비 4.6%포인트 하락하면서 2011년 10월(73.7%) 이후 약 11년 만에 80%선이 무너졌다. 대구(67.0%)와 부산(72.3%)은 전달 보다 1.9%포인트와 1.7%포인트만큼 떨어지며 각 지역의 역대 최저점을 찍었다.

지난달 전국에서 가장 많은 응찰자가 몰린 아파트는 경기 수원 영통구 망포동에 위치한 '동수원자이1차 아파트' 85㎡(이하 전용)로 97명이 입찰에 참여했다. 감정가 6억4000만원의 73.7%에 해당하는 4억7159만원에 낙찰됐다. 이 연구원은 "2회 유찰로 최저매각가격이 감정가 대비 50% 아래로 떨어지자 저가 매수를 희망하는 많은 응찰자가 몰린 것으로 보인다"고 설명했다.

2위는 경기 고양 일산동구 마두동 '강촌마을 아파트' 85㎡다. 85명이 입찰했으며 감정가 7억7900만원의 69.8%인 5억4379만원에 새 주인을 찾았다. 81명이 입찰한 3위는 경기 고양 화정동 '옥빛마을 아파트' 60㎡(감정가 2억6700만원)와 화성 반송동 '동탄솔빛마을 쌍용예가 아파트' 80㎡(감정가 6억4200만원)로 각각 감정가의 139.2%와 71.1%에 낙찰됐다.