불황에도 올해 정비사업 분양 '12만가구'… 4000가구 이상 대단지도 공급

올해 도시정비사업(재개발·재건축) 분양 물량이 4년 만에 가장 많을 것으로 예상된다. 정부가 정비사업에 대한 제도 개선과 고층개발을 허용하는 추세인 만큼 공급 효과가 큰 재개발 사업지들을 중심으로 정비사업이 활발히 진행될 것으로 보인다.
29일 부동산정보업체 '부동산R114'에 따르면 올해 정비사업을 통한 분양물량은 전국 122개 단지 총 12만6053가구로 2019년(101개 단지 10만1794가구) 이후 최대 규모를 기록할 것으로 예상된다. 이는 저층 주거지에 대한 재개발 사업을 통한 71개 단지, 9만449가구가 대량 공급되는 영향이 크다.

사업지별로는 경기도의 분양물량이 가장 많을 전망이다. 전체 24개 단지에서 총 3만4732가구가 공급을 앞두고 있다. 3000가구 이상의 대단지도 있다. ▲성남 수정구 산성동 산성구역주택재개발(3372가구) ▲광명 광명동 광명자이더샵포레나(3585가구)?베르몬트로광명(3344가구) ▲구리 수택동 e편한세상수택현장(3050가구) 등이다.

서울에서는 16개 단지 총 1만6356가구가 분양된다. 동대문 이문동에 위치한 이문아이파크자이(4321가구) 래미안라그란데(3069가구) 등의 대규모 아파트 단지 공급이 눈에 띈다. 부산에서는 남구 대연동 디아이엘(4488가구)의 단지 규모가 큰 편이다.


현재 서울에서 분양되는 아파트의 80~90% 정도가 정비사업을 거친다. 유휴 토지가 부족한 도심 지역들은 정비사업을 통한 공급량 비중이 지속해서 늘어날 수밖에 없는 구조라는 것이 전문가의 설명이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "재개발 사업은 저층 주거지가 많아 주택공급 효과가 큰 만큼 건설업체들도 고밀화가 가능한 재개발 사업에 대한 선별 수주를 통해 시장 침체기에 대비할 전망"이라고 내다봤다.