2일 부동산 정보제공업체 '부동산R114'는 국토교통부 실거래가 자료 중 지난달 26일까지 전세 거래된 전국 아파트 18만9485건 가운데 동일단지·면적의 전세계약이 2년 전 같은 기간 중 1건 이상 체결된 3만2022건의 최고 거래가격을 비교했다.그 결과 2년 전에 비해 전세 최고가격이 낮아진 하락거래는 62%(1만9928건)으로 조사됐다. 권역별로는 수도권이 1만9543건 중 1만2846건(66%), 지방은 1만2479건 중 7082건(57%)으로 수도권의 하락거래 비중이 높았다.
시도별로는 대구(87.0%) 세종(78.4%) 대전(70.8%) 인천(70.5%) 부산(69.6%) 울산(68.2%) 경기(66.0%) 서울(64.2%) 순이다. 수도권 등 주택수요가 많은 대도시에서 전세 하락거래가 늘었다. 해당 지역에서 상대적으로 전셋값이 큰 폭으로 내렸고 낮은 가격으로 신규계약 사례가 많았던 영향으로 분석된다.
신축 아파트일수록 역전세 우려가 큰 것으로 나타났다. 2021년 4월30일부터 지난달 21일 기준 최근 2년 사이 연식 구간별 아파트 전세가격 변동률은 ▲5년 이내 -5.85% ▲6~10년 이내 -4.70% ▲10년 초과 -0.40% 순으로 신축의 전셋값 하락폭이 컸다.
2년 전 대비 올해 전세 하락거래 비중도 5년 이내 신축이 4324건 중 3066건(70.9%)으로 가장 높았다. 수도권 신축 아파트의 하락거래 비중이 2260건 가운데 1669건(73.8%)으로 2064건 대비 1397건을 기록한 지방(67.7%) 비해 컸다. 2021년 가격 급등 이후 아파트 입주 여파로 전셋값 약세가 이어진 인천에서 하락거래 비중이 79%로 최고치를 기록했다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "전세수요가 많은 대도시나 주거선호도가 높은 신축에서도 역전세 우려가 커지고 있어 거래당사자들의 주의가 요구된다"며 "전세보증금 반환 지연에 따른 임대인과 임차인간 갈등은 물론 소송, 대출이자 등 비용 부담도 문제가 될 수 있다"고 지적했다.
이어 "전셋값 약세가 지속되는 가운데 가격 고점이었던 2021년~2022년초까지 계약한 임차인들의 전세 만료시점이 속속 도래하면서 역전세 이슈는 한동안 이어질 전망"이라고 내다봤다.
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