서울 원룸 전세금 평균 '1억2757만원'… 월세는 '60만원'

서울 25개 자치구 중 올해 원룸(전용면적 33㎡ 이하) 전세 보증금은 전년 대비 평균 6.86% 떨어진 반면 월세는 10.23% 오른 것으로 나타났다. 전세 보증금 낙폭이 가장 넓은 자치구는 강남이었으며 평균 월세가 가장 많이 오른 곳은 중구(보증금 1000만원 기준)로 분석됐다. 고금리 영향으로 전세 보증금 대출을 둘러싼 이자 부담이 커진데다 최근 사회적 문제로 떠오른 전세사기에 대한 수요자들의 불안함이 섞이면서 전세보다는 월세를 선호하는 경향이 생겼기 때문으로 풀이된다.
9일 부동산 '다방'을 운영하는 스테이션3가 올해 서울 자치구별 원룸 전세 보증금과 월세를 분석한 결과 전세 보증금은 평균 1억2757만원, 월세는 평균 60만원이었다고 밝혔다. 지난해 대비 전세 보증금은 6.86% 하락했으나 월세는 10.23% 상승했다.

자치구별로는 강남의 원룸 전세 보증금 하락폭이 가장 컸다. 강남 내 원룸 전세 보증금 평균은 지난해 2억1783만원에서 올해 1억7207만원으로 21.01% 떨어졌다. ▲송파 20.10%(2억745만원→1억6575만원) ▲은평 14.55%(1억4037만원→1억1994만원) 14.55% ▲구로 14.10%(1억519만원→9036만원)가 뒤를 이었다. 올해 서울 원룸 전세 보증금 평균이 1억원 미만인 자치구는 4곳으로, 구로(9036만원) 강북(8070만원) 노원(7587만원) 도봉(7231만원) 순이다.


보증금 1000만원을 기준으로 할 때의 원룸 월세는 서울 자치구 대부분에서 상승세를 보였다. 중구의 원룸 월세 평균은 55만원에서 72만 원으로 30.90% 상승해 가장 높은 상승률을 보였다. 동대문은 46만원에서 58만원으로 24.51%, 동작은 53만원에서 64만원으로 21.85% 올랐으며 강동은 60만원에서 73만원으로 오르며 21.16%의 상승률을 기록했다. 서울 원룸 월세 평균이 50만원 이상인 곳은 지난해 18곳에서 올해 21곳으로 늘었다.

최근 3년 간 서울 내 원룸 연 평균 전·월세 매물 비중 추이에 따르면 전세는 꾸준한 하락세를, 월세는 꾸준한 증가세를 보이고 있다. 2021년 전세 36%, 월세 64%에서 올해 27%와 73%로 각각 변화했다.

장준혁 다방 마케팅실 실장은 "대출 금리 인상의 영향으로 이미 높아진 전세 보증금을 맞추려 대출을 받는 대신 비교적 낮은 보증금과 월세로 위험도를 낮추려는 것으로 분석된다"며 "전세 보증금은 하락하고 월세가 높아지는 추세는 당분간 이어질 것으로 보인다"라고 전했다.