23일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 다음달 예정된 전국 아파트 입주물량은 4만2870가구로 2021년 11월(4만7404가구) 이후 19개월 만의 최대치로 나타났다. 전월과 비교하면 1만6337가구 늘어난 수준이다. 전체 입주물량 중 수도권 물량이 58% 비중을 차지했다. 전세가격이 급등세를 나타냈던 2021년과 달리, 현재는 전세가격이 큰 폭으로 하락하고 있는 만큼, 전세 만기를 앞둔 기존 단지에서의 역전세 가능성을 높이는 주요 요인으로 작동할 전망이다.
6월 예정된 수도권 입주물량은 총 2만4872가구로 전년 동월(9828가구)과 5월(1만6348가구) 대비 크게 증가한다. 서울 노원 상계동 노원롯데캐슬시그니처(1163가구)와 인천 서구 백석동 검암역로열파크씨티푸르지오1·2단지(4805가구) 등 서울과 인천에서 1000가구 이상의 대규모 입주단지가 늘어난 영향이다. 전월 대비 지역별 물량 변화를 비교하면 ▲서울(0가구→5118가구) ▲경기(1만6006가구→7424가구) ▲인천(342가구→1만2330가구) 등으로 경기는 감소했으나 서울과 인천에서는 늘었다.
지방의 다음달 입주물량은 2022년 6월(1만1812가구)과 전월(1만185가구)보다 6~7000여가구가 많은 1만7998가구로 얘정돼 있다. 부산 동구 범일동 두산위브더제니스하버시티(2040가구)와 충북 청주 오송읍 오송역파라곤센트럴시티(2415가구) 등 부산과 충북에서 2000가구 이상의 매머드급 입주단지가 대기 중이다.
2021년 한 해 동안 지역에 따라 10~20% 급등했던 전세 계약들의 만기가 다가오는 상황이다. 부동산R114 조사 결과 2021년 6월 대비 현재 전세 시세 기준으로 서울 아파트 전체 중 40% 이상에서 가격이 떨어져 역전세 이슈에 노출된 상황으로 알려졌다.
윤지해 부동산R114 책임연구원은 "이런 시기에 전국 입주물량이 전월 대비 크게 늘어나는 만큼 전세시장에 미치는 하방 압력이 상당할 전망"이라며 "2년 전 전세가격이 20% 급등하며 가장 높은 상승률을 보였던 인천의 입주물량이 두드러지게 늘어나는 만큼 역전세 소나기가 쏟아질 가능성에 미리 대비할 필요가 있다"고 조언했다.
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