"전세사기 무서워" 수도권 연립·다세대 월세계약 늘었다

수도권 아파트의 월세 거래비중이 하락했다. 기준금리 상승으로 부동산이 침체되며 전셋값 약세가 이어지는 한편 정부의 각종 규제완화 영향으로 대출이자 부담이 줄어들어 월세 대신 전세를 택한 수요가 늘어난 영향이다. 연립·다세대주택의 월세 비중은 반대로 지난해 하반기 대비 확대됐다. 전세사기와 깡통전세에 대한 불안으로 일부 빌라 임차인이 저렴한 아파트 전세로 갈아타거나 월세 계약에 나선 탓이다.
15일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'가 국토교통부 실거래가 자료를 분석한 결과 올해 1월부터 이달 12일까지 계약된 수도권 아파트총 30만9518건 중 12만5067건이 월세인 것으로 집계됐다. 비율로 보면 40.4%다. 금리 상승 부담으로 월세 선호가 두드러졌던 지난해 하반기(45.2%)에 비하면 소폭 낮아졌다.

연립·다세대 월세 비중은 지난해 상반기 37.6%, 하반기 41.0%에 이어 올해 상반기 46.2%로 상승하는 추세다ㅊ. 서울 구로, 금천, 중구와 경기 고양 덕양구, 파주, 인천 동구 등지에서는 2023년 상반기 연립·다세대 월세 거래비중이 직전 반기 대비 10%포인트(p) 이상 높아졌다. 전세사기와 깡통전세 우려가 커진 지역을 중심으로 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 월세계약 수요가 늘어난 것으로 추정된다.

수도권 아파트 시장에선 전세로 돌아서는 임차인이 늘면서 월세거래 가격이 지난해 하반기 대비 낮아졌다. 동일 단지·면적·층을 기준으로 지난해 하반기와 올해 상반기(6월12일 기준)에 1건 이상 월세계약이 체결된 수도권 아파트(2만5811건)의 평균 환산보증금을 계산한 결과 올 상반기 월세 환산보증금은 3억1157만원으로 지난해 하반기(3억5435만원)에 비해 12.1% 내렸다. ▲서울 -12.5%(5억1921만원→4억5415만원) ▲인천 -11.7%(2억376만원→1억7994만원) ▲경기 -11.5%(2억6587만원→2억3528만원) 순이다.


여경희 부동산R114 수석연구원은 "올 들어 수도권 아파트 월세 거래 가격이 낮아졌지만 낙폭 확대 여지는 낮아 보인다"며 "월세가격 산정 기준이 되는 전셋값 하락폭이 둔화되고 직전 대비 오른 가격에 거래되면서 월셋값 하락 방어가 가능할 전망"이라고 전했다. 이어 "빌라 등 비아파트 유형, 입주물량이 많거나 역전세 우려가 큰 지역 위주로는 낮은 가격의 월세거래가 이어질 것"이라고 내다봤다.