"정부 공급대책 기대 커져"… 아파트값 제자리인데 재건축만 상승

서울 재건축 아파트 매매가격이 3개월 연속 상승하며 전반적인 오름세를 견인하고 있는 것으로 드러났다. 통상 재건축 아파트는 준공 후 30년 이상 노후된 단지이므로 거주 목적의 실수요보다는 재건축 이후 새 집 전환을 기대하며 투자하는 경우가 많다. 이 때문에 일반아파트 매매가격의 선행 성격을 지니며 오를 때는 먼저 오르고 떨어질 때는 먼저 빠지는 선행성을 지닌다.
19일 부동산 플랫폼 '부동산R114'에 따르면 지난 7월과 8월 서울 재건축 아파트 매매가격이 각각 0.12%, 0.03% 오른 것으로 나타났다. 같은 기간 일반 아파트 가격 변동률은 -0.01%와 보합을 기록해 바닥을 벗어나지 못한 모습을 보였다. 지난 7월 기준 서울 아파트 전체 유형의 가격은 0.01% 올라 지난해 5월(0.09%) 이후 14개월 만에 상승으로 돌아섰다.

서울시가 '2040 도시기본계획'과 신속통합기획 등을 통해 압구정과 여의도, 목동 등의 주요 정비사업 추진을 서두르는 가운데 정부 차원의 새로운 공급대책 발표가 임박한 상황이다. 지난해 8월 발표된 '270만가구 공급대책' 내용에 따르면 이 가운데 정비사업 물량은 52만가구로 약 20%의 비중을 차지한다. 서울 경우는 택지가 부족해 공급량의 80~90% 수준을 정비사업에 의존하는 실정이다.

윤지해 부동산R114 수석연구원은 "최근 물가 상승과 금융 비용 증가로 조합과 건설업체 사이 공사비 갈등이 심화되면서 서울을 포함한 수도권 공급 선행지표인 인허가와 착공 등이 급감하고 있다"며 "이 때문에 재건축 등 정비사업에서의 규제완화 정책들이 포함될 수밖에 없는 상황으로 평가된다"고 말했다.


이어 "규제 완화 정책 없이 민간의 적극적인 참여를 유도하기 어려운 상황인 만큼 정부와 지자체의 제도적 지원에 따른 정비사업 활성화 기대감은 수요층 사이에서 더 커질 전망"이라고 덧붙였다.