'애물단지' 된 오피스텔… 매매거래량 지난해의 절반 수준

고금리 여파에 경기 침체가 겹치며 수익형 부동산의 대표 주자인 오피스텔 시장이 고전하고 있다. 전국 오피스텔 중 70% 정도가 밀집해 있는 수도권에서 거래 감소가 두드러진 가운데 공급도 큰 폭으로 줄고 있어 특별한 대안이 나오지 않는다면 내년에도 오피스텔 거래량은 하락장에 머무를 것으로 보인다.
5일 부동산 정보제공 업체 '부동산R114'에 따르면 올들어 8월까지 전국 오피스텔 매매 거래량은 1만7853건으로 집계됐다. 올들어 8월까지 기준 2021년에는 4만3124건, 지난해에는 3만3939건이 거래된 것과 비교하면 크게 줄었다.

오피스텔은 2021년 아파트 시장의 가격 급등과 규제 반사이익으로 거래가 활발했지만 2022년 들어 총부채 원리금상환비율(DSR) 규제 대상에 포함된 데 이어 금리가 빠른 속도로 오르면서 시장이 위축되기 시작했다. 오피스텔 등 비(比) 아파트에서 불거진 역전세와 전세사기 위험이 임차수요 감소로 이어지면서 투자 매력을 낮추는 요인으로 작용한 것으로 풀이된다.


오피스텔이 밀집해 있는 수도권 거래량은 지난해 1~8월 2만5247건에서 올해 같은 기간 1만1772건으로 1년 사이 절반 이상 감소하며 전반적인 거래시장 침체의 원인이 됐다. 연초 주택시장 규제 완화 이후 수도권 중심으로 아파트 시장이 빠르게 회복되면서 대체재인 오피스텔의 매력이 낮아진 것이 거래 급감에 영향을 미쳤다는 분석이다.

건설 경기와 수익형 부동산 시장 경착륙 위기로 수요뿐 아니라 오피스텔 공급량도 줄어드는 분위기다. 지난 4일 기준 올해 전국 오피스텔 분양물량(예정 포함)은 지난해 실적 대비 8183실(30.8%) 감소한 1만8404실로 조사됐다. 지난해 분양물량이 크게 줄었고 분양에서 입주까지 2~3년 소요된다는 점을 감안할 때 내년 오피스텔 입주물량은 3만실 정도에 그칠 가능성이 높다.

여경희 부동산R114 수석연구원은 "오피스텔이 대부분 도심에 위치하고 아파트 청약 시 주택수에서 제외되는 등 젊은 층의 주거사다리로 자리해 왔다는 점을 고려하면 공급 위축으로 주거 선택 폭이 제한될 수 있다"며 "지난달 말 발표된 주택공급 확대 방안에 비아파트 건설자금을 지원하는 내용이 포함돼 사업여건이 개선되면 입지나 사업성에 따라 움츠러들었던 공급이 풀릴 수 있다"고 설명했다.


이어 "다만 뚜렷한 수요 진작 방안이 뒷받침되지 않은 상황에서 당장 공급 확대 효과를 기대하긴 어려워 보인다"며 "오피스텔 시장은 수급 모두 위축된 가운데 부진한 흐름을 이어갈 전망"이라고 내다봤다.