11월 5만여가구 분양 나서… 연말 공급 '밀어내기'

이달 1년 전보다 35% 많은 4만9944가구가 새 주인을 찾으며 가을 분양 대잔치를 예고했다. 정부 규제완화책 시행으로 분양시장의 분위기가 일부 개선되며 미뤘던 분양이 재개되고 있다. 지난달 분양 실적률은 69%로 올 상반기 원자잿값 인상과 미분양 부담 등으로 건설업계의 눈치 싸움이 이어지며 20%대에 머물렀던 것에 비교하면 상당히 개선된 모습이다.
6일 프롭테크 업체 '직방'에 따르면 지난달 분양예정이었던 아파트 중 실제 분양에 나선 전국 아파트는 10채 중 6채가량인 것으로 나타났다. 지난 9월27일 조사한 10월 분양예정단지는 57개 단지 4만5824가구 중 일반분양 3만3797가구였다. 이를 재조사한 결과 실제 분양이 이루어진 단지는 37개 단지 총 3만1525가구(공급실적률 69%), 일반분양 2만2725가구(공급실적률 67%)로 집계됐다.

지난달 청약결과는 1순위 평균 전국 17.9 대 1의 경쟁률을 나타냈다. 지난 9월 10 대 1의 경쟁률로 분양시장이 잠시 주춤한 모습을 보였지만 한 달 사이 가을 분양이 재개되며 분양물량이 많아졌다. 김은선 직방 매니저는 "입지와 브랜드 그리고 분양가의 경쟁력 등을 고민한 수요자들이 청약 단지에 몰리며 성적 또한 좋아졌다"고 설명했다.


가장 수요자가 많이 몰린 아파트는 동탄레이크파크자연앤e편한세상 민영주택 공급으로 376.99 대 1의 경쟁률을 썼다. 같은 단지의 국민주택 공급도 101.32 대 1의 경쟁률을 기록, 10월 청약 단지 중 2위에 이름을 올렸다. 경기 화성 동탄신도시에 공급된 분양가상한제 아파트로 주변 시세 대비 분양가격이 저렴하다는 평가를 받으며 많은 청약수요자들의 관심이 집중된 것으로 풀이된다.

▲서울 강동 e편한세상강동프레스티지원(85.99 대 1) ▲강원 춘천시 더샵소양스타리버(31.44 대 1) ▲강원 강릉 강릉오션시티아이파크(17.42 대 1) ▲서울 동대문 이문아이파크자이(16.87 대 1) 순이다.

이달 분양예정물량은 56개 단지, 총 4만9944가구로 조사됐다. 이는 전년 동월(3만6922세대) 대비 35% 많은 물량이다. 분양가나 입지 등의 경쟁력에 따라 청약단지의 쏠림 현상이 두드러지고 있는 가운데 이 달엔 지방광역도시에 많은 물량이 집중될 예정이다.


지난달 청약경쟁률 1위는 수도권에 위치한 단지였지만 지방도 개발호재가 있는 지역과 산업단지 인근 위주로 하반기 들어 청약성적이 좋은 모습이다. 전북 전주 에코시티한양수자인디에스틴은 지난 7월 1순위 청약에서 85.39 대 1, 대전 서구 둔산자이아이파크는 8월 분양에서 68.67 대 1의 경쟁률을 각각 보인 바 있다.

권역별로는 수도권 2만3987가구, 지방 2만5957가구다. 수도권에서는 ▲경기 1만4868가구 ▲인천 5,637가구 ▲서울 3482가구가 공급된다. 지방에서는 부산(6806가구) 충남(4349가구) 광주(4218가구) 경남(2489가구) 충북(2157가구) 경북(1583가구) 대구(1409가구) 강원(1326가구) 대전(818가구) 울산(673가구) 등이다.

전국의 미분양 주택은 7개월 연속 줄어들고 있다. 지난 9월 말 기준 미분양 주택은 5만9806가구로 전월 대비 3.2%(2005가구) 줄었다. 수도권 미분양은 7672가구로 0.1%, 지방(5만2134가구)로 3.7% 빠졌다.