주택시장 전망 '매우 나쁨'… PF 옥석 가리기 영향 있을까

주택사업자들이 경기 상황을 바라보는 부정적 시선이 최근 몇개월 동안 이어지고 있다. 가파른 금리 상승으로 시장이 빠르게 냉각되는 동시에 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 우려 또한 수면 위로 떠오른 탓이다. 금융당국이 대출 만기 연장을 통해 호흡기를 연결해둔 PF 사업장을 상대로 '옥석 가리기'에 들어간다고 예고한 만큼 추후 주택 시장에 어떤 영향을 끼칠지에 시선이 모인다.
14일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 주택사업경기전망지수는 전월 대비 5.5포인트 하락한 63.3으로 나타났다. 수도권과 광역시는 대체로 하락했으나 대구·전북·제주·경북·충남은 소폭 상승했다.

수도권은 한 달 전보다 13.4포인트(83.5→70.1) 내렸다. ▲인천 -16.7포인트(83.3→66.6) ▲서울 -12.4포인트(86.3→73.9) ▲경기 -11.3포인트(81.0→69.7) 순이다. 수도권은 올 1월부터 8월까지 상승세를 보이다 하락 국면을 맞이하면서 지난달부터는 기준선(100) 이하로 떨어졌다.


비수도권은 전월 대비 3.7포인트(65.6→61.9) 하락했다. 지난달에 이어 60대선에 머물렀으며 광역시의 경우 2.3포인트(72.7→75) 오른 대구를 제외하고 모두 하향 조정됐다. ▲광주 -21.1포인트(84.2→63.1) ▲대전 -11.4포인트(71.4→60.0) ▲세종 -10.7포인트(81.2→70.5) ▲부산 -1.6포인트(70.8→69.2) ▲울산 -0.7포인트(56.2→55.5) 등을 기록했다.

광역시는 8월(100.4) 이후 하락세를 이어가고 있다. 최덕철 주택산업연구원 연구위원은 "대구 주택사업경기전망지수 상승은 그동안 중단된 인허가로 공급이 끊긴데다 준공 후 입주물량이 어느 정도 소화됐기 때문으로 보인다"고 말했다.

수도권과 광역시를 제외한 지방의 지수는 지역별로 다른 양상을 보였다. 지수가 가장 낮고 하락폭도 큰 곳은 충북으로 19.2포인트(69.2→50.0) 빠졌다. 충북은 올해 7월을 기점으로 기준선(100) 아래로 떨어진 이후 꾸준히 하락해 12월에 최저치를 찍었다. ▲강원 -8.3포인트(66.6→58.3) ▲경남 -6.6포인트(66.6→60.0) ▲전남 -3.3포인트(56.2→52.9) 등으로 나타났다.


지수가 상승한 지역도 있다. ▲전북 14.2포인트(50.0→64.2) ▲제주 11.8포인트(52.9→64.7) ▲경북1.9포인트(64.7→66.6) 등이며 충남(56.2→56.2)은 변화가 없었다. 그동안 공급이 크게 줄어든 탓에 공급 부족에 따른 기대감이 반영된 것으로 분석된다.

전국 자재수급지수는 1개월 전보다 9.5포인트(82.4→91.9) 올랐다. 유가 하락과 더불어 공급망의 애로가 어느 정도 개선된 됐고 올해 착공물량이 전년 대비 57.4%나 감소하는 등 수요가 줄어든 영향이 크다.

자금조달지수는 지난해 11월(37.3)을 기점으로 상승해 이달 6.1포인트(65.5→71.6)를 기록했다. 최 연구위원은 "전반적으로 자금조달 상황이 어렵지만 신용도가 높은 대형 건설업체 위주로 자금조달 애로사항이 차츰 개선되고 있다"며 "여전히 기준선(100) 이하 박스권에서 횡보 중"이라고 설명했다.