강남3구 제외 전국 아파트 분양가 시세보다 높았다

지난해 전국 아파트 분양가가 강남 3구(강남·서초·송파)를 제외하고 모두 시세보다 비싼 것으로 나타났다.
23일 부동산R114에 따르면 지난해 서울에 공급된 아파트의 분양가는 3.3㎡당 평균 3508만원으로 전년(3476만원)과 비교해 32만원(0.9%) 오른 것으로 나타났다. 반면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격은 2022년 4130만원에서 2023년 4025만원으로 하락했다.

특히 분양가상한제가 유지 중인 강남 3구(강남·서초·송파) 외 지역은 분양가가 시세보다 비싼 것으로 조사됐다. 지난해 강남 3구를 제외한 서울 지역의 3.3㎡당 분양가는 평균 3505만원으로 전년(3442만원)보다 63만원 증가했다. 3.3㎡당 평균 매매가는 2022년 3276만원에서 2023년 3253만원으로 하락했다. 지난해 분양가는 시세보다 252만원 비쌌다.


반면 분양가상한제가 적용된 강남 3구의 지난해 3.3㎡당 평균 분양가는 3598만원으로 전년(6231만원) 대비 대폭 하락하면서 평균 시세(6521만원)를 한참 밑돌았다.

지난해 경기·인천과 지방의 분양가도 매매 시세를 추월했다. 경기도는 3.3㎡당 평균 분양가가 지난해 1867만원이었지만 매매가는 1710만원인 것으로 나타났다. 인천도 지난해 3.3㎡당 분양가는 평균 1713만원으로 시세(1393만원)보다 320만원 비쌌다. 지방 역시 3.3㎡당 평균 분양가는 1575만원으로 시세(1139만원)보다 436만원이나 높은 것으로 집계됐다.