소득 절반 대출 상환한다…서울 주담대 부담, 2년반 만에 최대

주택 구입에 쓰는 대출 원리금의 상환 부담이 커지고 있다. 미국과 이란의 전쟁 장기화에 시장금리가 오르면서 4분기 서울 주택구입부담지수는 2년6개월 만에 최고 수준까지 올랐다.
5일 한국주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 4분기 전국의 주택구입부담지수(K-HAI)는 60.9로 집계됐다. 전 분기(59.6)보다 1.3포인트 상승한 수치다. 해당 지수는 2024년 4분기(63.7) 이후 3분기 연속 하락하다가 상승 전환했다.

분기마다 산출되는 주택구입부담지수는 중위소득 가구가 중위가격 주택을 표준대출로 구입한 경우 원리금 상환 부담의 정도를 보여준다.


총부채상환비율(DTI) 25.7%에 더해 주택담보대출비율(LTV) 47.9%의 20년 만기 원리금 균등 상환 조건을 표준 대출로 가정했다. 지수가 60.9인 것은 가구당 적정 부담액의 60.9%를 주담대 원리금으로 부담한다는 의미다. 적정 부담액은 소득의 25.7%이므로 주담대 원리금은 소득의 약 16.0%인 셈이다.

전국 주택구입부담지수는 2022년 3분기 89.3으로, 2004년 통계 작성 후 최고치를 기록한 뒤 2024년 2분기(61.1)까지 7분기 연속 하락했다. 2024년 4분기 63.7까지 반등했다가 지난해 1~3분기 하락했다. 지난해 3분기에는 59.6으로, 2020년 4분기(57.4) 이후 약 5년 만에 처음 60을 밑돌았으나, 4분기 들어 다시 60을 넘어섰다.

지역별로 지난해 4분기 서울의 주택구입부담지수는 165.1로, 전 분기(155.2)보다 9.9포인트 뛰었다. 소득 대비 주담대 상환 부담이 적정 수준의 1.65배라는 의미로, 소득의 42.4%를 주담대 원리금 상환에 사용한 것이다.


서울 지수는 2023년 2분기(165.2) 이후 2년 6개월 만에 최고를 기록했다. 전 분기 대비 상승 폭도 2022년 3분기(10.6포인트) 이후 3년 만에 최대를 나타냈다. 지난해 4분기 기준 전국 17개 광역 지방자치단체 중 서울 지수가 가장 높고 지수 상승 폭도 가장 컸다.

전국 지수가 전 분기보다 상승했지만, 서울 외에 100을 넘은 지역은 없었다. 세종이 97.3으로 두 번째고, 경기(79.4) 제주(70.5) 인천(65.0) 등이 전국 지수를 웃돌았다.