가을 이사시즌이 본격화되면서 전세수요들의 집단 이주가 예상되고 있는 가운데 전세금 상승폭 역시 가파를 것으로 전망되고 있다.
하지만 최근 경매시장으로 전세가 수준의 경매물건이 잇따라 낙찰되는 사례가 속출하면서 내집마련을 노리는 수요자들의 관심이 높아질 것으로 보인다.
지지옥션에 따르면 올해 1월부터 9월 현재까지 수도권 지역 감정가 2억원 미만 주택 경매물건은 1만6746건으로 전년 동기 1만1521건 대비 5225건 늘었다.
특히 지난 8월의 경우 경매가 열리는 법원의 휴가 기간에도 불구하고 상당수 경매물건 약 2165건이 경매되면서 향후 전세가 수준의 경매물건의 증가세가 예상된다.
하지만 경매물건은 증가한 반면 낙찰가율은 오히려 하락세를 보이고 있다. 실제 수도권 감정가 2억원 미만 주택 낙찰가율은 ▲4월 78.6%를 시작으로 ▲7월 75.2% ▲8월 73.5% ▲73.3%를 기록하면서 5개월 연속 하락세를 보였다.
이같은 수치는 지난 9개월간 평균 낙찰가율 76.5%로 전년 평균 낙찰가 84.8% 대비 8.3% 하락했다.
서울지역 저낙찰가율 사례를 보면 도봉구 방학동 전용면적 42.9㎡ 삼익세라믹아파트의 경우 지난 10일 두차례 유찰된 후 최저가 1억2160만원까지 추락, 4명이 응찰해 감정가 1억9000만원 대비 69.3%인 1억3169만원에 낙찰됐다.
이 아파트 전세가격은 9400만원(KB일반시세 기준)이며 낙찰가 매매가 1억3169만원을 감안할 때 불과 3760만원 차이를 보여 전세자금력만 갖추면 충분히 내집마련도 노릴 만하다.
아울러 인천지역 역시 전세금으로 내집마련이 가능한 경매물건이 늘어나고 있다. 인천 서구 왕길동 전용면적 60㎡ 유승아파트의 경우 지난 10일 두차례 유찰된 이후 최저가가 7350만원까지 추락하면서 24명이 응찰, 감정가 1억5000만원의 70.1% 수준인 1억511만원에 낙찰됐다.
이 아파트의 전세가격은 7000만원이며 낙찰가 대비 3500만원대 격차를 보이고 있다.
하유정 지지옥션 연구원은 "감정가 2억원 미만 주택 경매물건수가 증가세를 보이고 있고 여기에 현재 시점부터 한달 내 경매 진행 예정 물량이 1800여건에 달한다는 점을 고려할 때 전세가로 내집마련이 가능할 수 있다"고 전했다.
