광주지역 준공 5년 이내 신축 주택 실거래 매매가격이 지난해 정점을 찍은 이후 하락한 것으로 나타났다. 또 준공 5년 이내 주택과 준공 5년이상의 가격차이도 줄어들었다. 이러한 현상은 신축 주택에 대한 수요자 선호가 떨어지기 때문인 것으로, 주택시장 침체가 우려되는 대목이다.

18일 부동산정보 서비스 직방이 단독·다가구, 연립·다세대 주택의 실거래가격을 분석한 결과, 준공 5년 이내 신축의 경우 대지지분기준 ㎡당 2017년 282만원에서 271만원으로 하락했다. 지역별로 서울은 같은 기간 995만원에서 1065만원으로 상승했으나, 지방은 173만원에서 154만원으로 하락했다.

서울은 2014년 수도권 아파트 매매시장이 침체기에서 벗어나기 시작한 시기로 이러한 시장상황에 영향을 받으면서 신규 주택 거래가격도 상승세를 보였다. 광주는 2013년 219만원, 2014년 224만원, 2015년 227만원, 2016년 252만원, 2017년 257만원으로 상승하다가 올해는 252만원으로 하락했다.

전남은 2013년 85만원, 2014년 61만원으로 하락한 이후 2015년 76만원, 2016년 80만원, 2017년 82만원, 2018년 85만원으로 상승세가 지속됐다. 전남은 광주와 달리 5년 이내 신축주택에 대한 수요도는 아직 높은 것으로 풀이된다.

서울, 경기 등 준공 5년 이상 주택과 5년 이하 주택 실거래 매매가격 차이가 줄어든 가운데 광주도 가격차이가 좁혀졌다. 광주의 준공 5년 이상 주택 실거래 매매가격 대비 준공 5년 이하 매매가격은 2013년 2.54배, 2014년 2.40배,2015년 2.13배, 2016년 2.09배, 2017년 1.86배, 2018년 1.82배로 매년 가격 차이가 줄어들었다. 

전남은 신축 주택의 인기가 없는 광주와는 다소 다른 모습이다. 2013년 3.83배에서 2014년 2.79배로 격차가 줄어들었지만, 2015년 3.03배로 확대됐다. 하지만 2016년 2.69배로 좁혀진 후 2017년 2.73배, 2018년 2.87배로 다시 확대됐다.


준공 5년이상 주택 대비 신규 주택의 거래가격 하락이 나타나는 것은 공급 증가와 아파트 분양시장의 수요 감소 등의 영향을 받고 있는 것으로 판단된다.

지방은 2012년 이후 매년 7만호 이상의 주택 준공이 이루어지면서 공급 과잉 현상이 발생하고 있다. 서울 등의 수도권도 신축 주택이 늘어나고 있으나 지방에 비해 상대적으로 두터운 수요층으로 인해 영향을 덜 받고 있다. 

또한 지방은 지역 경제 침체 등으로 인한 구매력 저하 및 수요 이탈로 인해 수요층이 엷어 지고 있는 부분도 신축 주택에 대한 수요자 선호가 낮아지는 원인이 되고 있다.