가산역 반도 아이비밸리 분양… '부동산 비규제 상품' 노려라

부동산 규제 강화와 저금리 기조 장기화로 수익형부동산시장이 주목받고 있다. 아파트와 주거용 오피스텔을 대신해 각종 세금 혜택이 있는 지식산업센터가 부동산 투자시장의 블루칩으로 떠올랐다.

30일 반도건설에 따르면 서울 금천구 가산동에서 분양 중인 지식산업센터 ‘가산역 반도 아이비밸리’는 최근 계약률이 급상승했다. 가산역 반도 아이비밸리는 서울 지하철 1·7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 도보 3분거리의 초역세권 입지다.


서부간선도로, 남부순환도로 등이 가깝고 올림픽대로, 강변북로, 서해안고속도로, 강남순환도시고속화도로, 제2경인고속도로, 수원-광명 고속도로, 시흥대로 등과 연결돼 강남, 김포국제공항, 서울역 등으로 30분대 이동이 가능하다.

교통여건은 더욱 개선될 전망이다. 단지 인근 서부간선도로 지하화사업이 2021년 완공을 목표로 착공해 지하화 이후 지상 공간은 녹지공간 및 수변공원으로 조성될 계획이다.


서부간선도로 성산대교 남단(영등포구 양평동)부터 서해안고속도로 금천IC(금천구 독산동)까지 총 10.33㎞, 왕복 4차로를 지하화하는 공사로 개통되면 약 5만대의 교통량 분산 효과가 있을 것으로 예상된다. 서울디지털산업단지의 원활한 교통환경 조성에 기여할 것으로 보이는 두산길 지하차도 신설사업도 내년 4월을 목표로 공사 중이다.

주변 편의시설은 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛(가산점), 롯데팩토리아울렛(가산점) 등을 걸어서 갈 수 있다. 반경 약 1㎞ 거리에 빅마켓(금천점), 홈플러스(금천점), 이마트(구로점) 등도 있다.


반도건설은 2018년에 성남고등지구에서 첫 지식산업센터 ‘반도 아이비밸리’를 성공적으로 분양한 바 있다. 이번 지식산업센터는 서울디지털산업단지(G-밸리) 3단지 내 금천구 가산동 470-1번지에 들어선다. 지하 3층~지상 17층 1개동, 지식산업센터 261실 및 근린생활시설 22실 등으로 조성될 예정이다.

지하 1층부터 지상 4층까지 제조형 드라이브인시스템으로 설계할 예정이다. 드라이브인시스템은 차량이 사무실 층으로 이동할 수 있는 방식이다. 각층에서 제조된 물품을 편리하게 하역이나 운반할 수 있다.


최대 5.4m의 높은 층고와 층별 6개의 코너호실(기준층)을 설계한다. 층별로 휴게실과 회의실을 마련해 직원들의 업무효율을 높인다는 계획이다. 백운성 분양소장은 “더블역세권인 데다 수도권 어디든 빠르게 연결되는 편리한 광역교통망을 갖춰 기업들의 입주 문의가 잇따르고 있다”며 “부동산 규제를 적용받지 않고 금융 및 세제 혜택도 다양해 새로운 틈새시장에 투자하려는 기업들의 문의도 많다”고 전했다.

분양 홍보관은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 방지를 위해 100% 방문예약제로 운영하고 있다.