부동산114 자료를 보면 2월 기준 수도권 소형아파트(전용 60㎡ 이하) 평균 전셋값은 2억74만원으로 1년 전인 지난해 2월(1억9065만원)보다 5.29% 상승했다. 지역별로 이 기간 동안 전셋값 상승을 살펴봐도 서울에선 5.52%(2억6057만원→2억 7495만원), 경기에선 4.58% (1억6604만원→1억7364만원), 인천에선 6.69%(1억2686만원→1억3535만원) 증가했다.
이렇다 보니 최근 분양시장에서 소형아파트를 대체할 수 있는 별도의 방을 갖춘 오피스텔은 큰 인기를 끌고 있다. GS건설이 지난해 10월 공급한 ‘안산그랑자이 오피스텔’의 경우 별도의 방을 갖춘 전용 54㎡가 전체의 82%를 차지한다. 이 오피스텔은 555실 모집에 5926건이 몰리며 평균 10.68대 1의 경쟁률을 기록했다. 또 지난해 4월 경기도 고양관광문화단지(한류월드) M1~3블록에 선보인 ‘킨텍스 원시티 오피스텔’도 170실에 대한 청약접수 결과 7360건이 몰리며 평균 43.3대 1로 계약 하루 만에 완판됐다.
현대건설은 경기도 광교신도시 중심상업용지 1-1블록에서 주거용 오피스텔 ‘힐스테이트 광교중앙역’을 분양 중이다. 이 단지는 지하 7~지상 20층, 1개동, 전용면적 19~83㎡, 지하 2~지상 3층은 상업시설, 지상 4~20층까지 오피스텔로 구성돼 있다. 단지 인근으로 신의초, 신풍초, 다산중, 연무중, 광교고가 밀집해 있어 안전한 도보통학 환경을 갖춰 우수한 교육여건을 자랑한다.
힐스테이트 광교중앙역은 광교 신도시가 고대하던 경기도 신청사 최고 수혜단지로 손꼽힌다. 단지 북측 맞은편에 들어서는 경기도 신청사는 지난해 12월30일, 국토교통부에서 '광교지구 택지개발사업 개발계획 및 실시계획 변경안'이 승인됐다. 지난 2월3일 수원시로부터 신청사 건축허가를 최종 승인받아 사업 추진에 탄력을 받게 됐다. 경기도청 신청사 예정부지는 신청사 부지, 공공업무시설용지, 주상복합용지로 용도가 나뉘며 공공업무시설용지는 경기도대표도서관, 한국은행 경기본부, 경기도시공사, 경기신용보증재단, 미디어센터 등이 들어설 예정으로 힐스테이트 광교중앙역은 경기도 신청사의 풍부한 배후수요를 누릴 수 있다.
경기도청 신청사는 오는 6월 착공에 들어가 2020년 준공될 예정이다. 또한 단지 남측으로 전시시설, 컨벤션홀, 중소회의실 등을 갖춘 연면적 9만5460㎡ 규모의 수원컨벤션센터가 2019년 준공될 예정이다.
또한 힐스테이트 광교중앙역은 광교신도시 중심상업지역 중심에 자리잡고 있어 교통·편의·문화·업무 등의 생활 인프라를 한번에 누릴 수 있다. 지난해 1월 개통한 신분당선 연장선 광교중앙역이 도보권에 있어 이를 통해 강남역 30분대(10개 정거장), 판교역 20분 이내(6개 정거장) 이동이 가능하다.
힐스테이트 광교중앙역 주변으로 편의시설도 풍부하다. 롯데아울렛(광교점)이 단지 바로 옆에 위치해 있는 것을 비롯해 롯데마트, 아브뉴프랑, 이마트, 롯데시네마 등 대형쇼핑센터 및 문화시설이 인근에 있으며 2020년 준공예정인 수원컨벤션센터 지원시설(쇼핑몰, 호텔, 아쿠아리움 등)도 걸어서 이용 가능하다. 여기에 일산호수공원 2배 크기인 광교호수공원(202만여㎡ 규모)도 도보권에 있어 주거 쾌적성은 물론 산책, 조깅 등의 여가생활도 즐길 수 있다.
풍부한 배후수요 역시 자랑이다. 현재 힐스테이트 광교중앙역 인근으로 약 190개 업체 6000여명이 근무 중인 광교테크노밸리를 비롯해 CJ제일제당 통합 연구소, 삼성디지털시티 R5(모바일)연구소, SEAGATE(하드디스크 제조업체) 등의 업무시설이 있다. 또한 수원지방법원, 검찰청, 수원고등법원, 수원고등검찰청 등이 몰려 있는 광교법조타운도 2019년 준공 예정으로 풍부한 배후수요 확보가 가능하다. 힐스테이트 광교중앙역 모델하우스는 경기도 수원시 영통구 이의동 1348번지에 위치해 있으며 입주는 2020년 4월 예정이다.
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