투기수요 억제를 골자로 하는 8·2 부동산대책이 발표되면서 서울 아파트값 상승세가 주춤해졌다. 25개구 전역이 투기과열지구로 지정된 서울은 이번주 아파트 매매가가 0.37% 올라 지난주 상승률(0.57%) 대비 오름세가 꺾이는 등 대부분의 지역에서 오름세가 둔화됐다.
부동산114에 따르면 이달 첫째주 서울 재건축아파트 매매가는 0.74% 상승해 전주(0.9%) 대비 오름폭이 줄었다.
8·2 대책이 발표된 직후라 상승 흐름은 이어졌지만 조합원 지위 양도 금지, 정비사업 분양권 재당첨 제한, 양도소득세 강화 등 예상외의 고강도 대책 발표로 서울 재건축시장은 크게 움츠러들었다. 주요 재건축아파트는 매수 문의조차 뚝 끊겨 매수·매도자 모두 앞으로의 분위기를 예의주시하는 상황이다.
서울 매매시장은 ▲강남 0.64% ▲도봉 0.63% ▲송파 0.63% ▲마포 0.60% ▲관악 0.57% ▲노원 0.57% ▲서대문 0.36% ▲양천 0.31% ▲광진 0.30% ▲강동 0.28% 순으로 상승했다.
신도시는 ▲산본 0.17% ▲분당 0.14% ▲평촌 0.13% ▲위례 0.12% ▲광교 0.08% ▲일산 0.02% ▲동탄 0.02% 순으로 오른 반면 김포한강신도시는 입주 영향으로 0.01% 떨어졌다.
경기·인천 역시 8·2 대책 영향으로 매도·매수자 간 눈치보기가 역력했지만 수치상으로는 지난주 시장 분위기가 일부 이어졌다. 지역별로는 ▲성남 0.37% ▲안양 0.30% ▲과천 0.22% ▲의왕 0.12% ▲구리 0.11% ▲김포 0.11% ▲군포 0.07% ▲시흥 0.07% ▲안산 0.07% ▲인천 0.06% 순으로 뛰었다.
서울 전세시장은 ▲관악 0.27% ▲광진 0.18% ▲성동 0.18% ▲송파 0.17% ▲강서 0.13% ▲강동 0.12% ▲노원 0.12% ▲동작 0.12% ▲동대문 0.10% 순으로 올랐다.
신도시는 ▲분당 0.07% ▲평촌 0.05% ▲위례 0.05% ▲산본 0.02% ▲중동 0.01% 순으로 상승한 반면 입주물량이 많은 김포한강신도시는 0.21% 하락했다.
경기·인천은 ▲구리 0.11% ▲안양 0.09% ▲성남 0.08% ▲의왕 0.08% ▲인천 0.06% ▲군포 0.05% 순으로 상승했고 광주(-0.16%), 오산(-0.15%), 김포(-0.09%)는 떨어졌다.
최근 10여년간 보지 못했던 고강도 부동산대책 발표로 서울 재건축시장은 물론 일반 아파트시장도 관망세가 짙어지며 가격상승은 점차 둔화될 전망이다. 특히 주요 재건축단지의 경우 조합원 지위 양도 금지, 정비사업 분양권 재당첨 제한 등의 규제로 매수 문의가 급감할 것으로 예상된다.
단기 시세차익을 노린 갭투자 및 분양권 거래 수요도 다주택자 양도세 중과와 대출규제로 당분간 숨고르기가 이어질 전망이다. 앞으로 갭투자 등 양도소득세 중과를 피하기 위한 다주택자의 매물 출시 여부에 따라 수도권 집값도 그 흐름을 같이 할 것으로 예상된다.
☞ 본 기사는 <머니S> 제500호(2017년 8월9~15일)에 실린 기사입니다.